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Hipotecante no deudor o parte acreditada no deudora?

Hola, hace un par de años compré un piso en el que aparezco como único titular, si bien en la escritura de hipoteca mi padre aparece como "parte acreditada no deudora" que supongo que se trata del llamado hipotecante no deudor, pues sino no me daban la hipoteca. Yo soy quien pago íntegramente la hipoteca, aunque el banco puso también a mi padre como cotitular de mi cuenta (pero solo yo utilizo esa cuenta). Mi duda es si hacienda puede entender que hay una donación encubierta o algo así y si podría causarme problemas en un futuro. En su borrador de la renta aparece el 50% del préstamo.

por Anónimo, en Hipotecas, 02-04-2013

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(5) Respuestas

Buenas tardes. Su padre actua de cotitular de su hipoteca sin ser comprador de la misma, viene a decir esta clausula. Es decir su padre no es titular de la vivienda, y tampoco es avalista, es prestatario como usted, por ello hacienda le repercute el 50 % del prestamo a su padre. Y el banco de esta forma toma garantia personal mas rapida de ejecucion que un aval al ser usted tambien deudor solidario de toda la deuda y no un avalista al que reclamar en un proceso mas largo.

No tendra problemas de donaciones ocultas, pues usted poseera otra escritura de compra venta a otro tercero que usted le compro, y que supongo no sera su padre.....

Si fuera su padre quien le vendio, la cosa se complicaria de forma que hacienda siempre intuye por defecto y repercute en acta de inspeccion la forma juridica contractual mas beneficiosa para ella.

un saludo


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  • Anónimo | el 03 abr.. 2013 Gracias por la rápida respuesta. lo que no me queda muy claro es si mi padre tiene que declarar ese 50% del préstamo, pues realmente no paga nada de la hipoteca. Incluso mirando la nota simple del inmueble, en la anotación de la hipoteca solo aparece mi nombre. ¿podría modificar su borrador en ese sentido?
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  • Anónimo
  • el 03 abr.. 2013
Gracias por la rápida respuesta. lo que no me queda muy claro es si mi padre tiene que declarar ese 50% del préstamo, pues realmente no paga nada de la hipoteca. Incluso mirando la nota simple del inmueble, en la anotación de la hipoteca solo aparece mi nombre. ¿podría modificar su borrador en ese sentido?
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    Su padre no debe ni puede desgravarse, ni declarar nada del prestamo hipotecario, pues su padre no es comprador. 
    Lo que ocurre es que usted se ve perjudicado fiscalmente pues solo puede desgravarse un 50% del prestamo hipotecario que paga y no el 100%.
    Sobre la nota simple, no es normal que solo aparezca usted, pero puede darse el caso, segun lo interprete el registrador, o haya que pedir nota simple extensa y no simple, o segunla gestoria del banco haya tramitado la escritura de hipoteca informando mal.
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      El borrador de hacienda no se puede modificar, por que realmente, fiscalmente e hipotecariamente su padre es deudor de una hipoteca. Hacienda no le dejara, pues la informacion del banco a ellos es correcta.

      Hacienda le pedira un certificado del banco sobre que su padre no es cotitular de la hipoteca.

      Pero de todas formas, a su padre no le afecta en nada, pues su padre no se puede desgravar nada de ese 50% de la hipoteca, pues el no compro. 

      Usted si pierde el 50% del prestamo, de cara a Hacienda. A no ser que el banco le haga certificado tambien de que usted paga solamente en una cuenta a su nombre solamente y presentarla de forma manual y no en borrador.

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      • Anónimo | el 04 abr.. 2013 Muchas gracias, ya lo tengo todo más claro.
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      • Raúl
      • el 14 feb.. 2014
      Hola, tengo una pregunta, mis padres avalaron en su dia mi piso por los primeros 20.000 euros, en este momento quedan 13.000. Yo ahora mismo no puedo pagar el piso tengo una deuda de 215.000 euros, estoy negociando la dacion con el banco, no tengo otra opcion llevo 4 meses sin pagar. Mi pregunta es si al final no me aceptan la dacion y el banco me embarga el piso mis padres quedan libres del aval? ya que la subasta del piso creo que estaria al rededor de los 100.000 euros y seria lo primero que me descontarian de mi hipoteca verdad? gracias un saludo
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