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Hipoteca sin cláusula suelo pero techo del 13%

Hola a todos, Tengo una hipoteca con clausula techo del 13% y sin clausula suelo, es una hipoteca variable, que interés deben aplicarme? 

por , en Hipotecas, 04-04-2013

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(3) Respuestas

Hola buenos días,

Te tienen que aplicar el que indique la escritura de préstamo hipotecario. Al no existir limitación de una clausula SUELO, te deben aplicar el INDICE DE REFERENCIA que sea (EURIBOR-IRPH-CECA.....) más el diferencial. Por ejemplo si el indice de referencia en tu hipoteca es el EURIBOR y el diferencial el 1%, te deberían estar cobrando aproximadamente un 1,60% (el último euribor publicado es el 0,594%). Dependerá de cuando te hicieron la última revisión.

Un saludo.

Javier



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    • Juanjo
    • el 04 abr.. 2013
    Gracias por contestar Javier,

    No está claro o yo no sé verlo, te dejo parte de las cláusulas financieras por si me lo puedes aclarar.

    Primero. La cantidad prestada devengará un interés nominal del 4'00% anual, con caracter variable durante toda la vida del préstamo, con arreglo a lo indicado en cláusula financiera bis.

    Segundo. El cálculo del importe total de los intereses devengados en cada periodo de liquidación  se efectuará de acuerdo con la siguiente fórmula: -intereses = capital pendiente al principio de cada periodo, multiplicado por el tanto por uno de interés nominal anual dividido entre el número de pagos anuales.

    Tercero. A los efectos del cálculo de interés, y si este se efectuase por días, se computarán los 365 días del año.

    TERCERA BIS. TIPO DE INTERÉS VARIABLE.

    Primero. El tipo de interés pactado se determinará por periodos semestrales, contados desde la fecha de firma del presente contrato, siendo durante el semestre el que figura en el primer apartado de la cláusula financiera tercera.
    Para semestres sucesivos, el tipo a aplicar será el tipo medio de los prestamos hipotecarios a más de tres años, para adquisición de vivienda libre, de Cajas de Ahorro, vigente en el momento de la revisión que el Banco de España publica oficial y periodicamente en el B.O.E., para los préstamos hipotecarios a tipo variable destinados a la adquisición de vivienda, sin redondeo, incrementada en 0,15 puntos porcentuales.

    No sé si con esto tienes suficiente,

    Mucha gracias.
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      Hola buenas tardes,

      Según lo que describes, te tienen que aplicar el IRPH CAJAS + un 0,15%.
      En el siguiente enlace puedes ver como está ahora el INDICE IRPH CAJAS y su evolución de los últimos años.

      Un saludo.
      Javier



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