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Hipoteca para comprar piso de 60000 euros y reformar

Estoy interesado en comprar un piso de 60000 euros  y saber cuanto me darían de hipoteca y si podría pedir de algún modo un pequeño extra para pequeña reforma y saber cuanto seria la cuota mensual a pagar.

por Anónimo, en Hipotecas, 08-09-2012

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(1) Respuesta

En la actual situación de los bancos la posibilidad de solicitar dinero para la compra de vivienda sin aportación o como en su caso solicitar dinero adicional es francamente difícil. En estos momentos la mayoría de los bancos otorgan como hipoteca el 80 % del menor de los valores de tasación o escrituración.
Pero todavía quedan algunos que se basan únicamente en el valor de tasación, oscilando en este caso entre el 80 y el 70% del valor de tasación (BBVA, Banca March, Caixa Geral ...  entre otros). Añadiendo en algunos casos algunas limitaciones tanto de importe como de características de la vivienda o perfil del comprador. Por otra parte existe otra posibilidad que consiste en aportar una doble garantía. Hay entidades que aceptan la diferencia con una hipoteca sobre otra propiedad, que no necesariamente tiene que ser suya, puede ser la vivienda de un familiar o otra relación que consienta en hipotecar a su favor. Es decir consiente en que ud. hipotece esa propiedad, no interviene en la operación como avalista ni cotitular, por lo que en caso de impago solo responde la propiedad, no el resto de patrimonio o ingresos de esta persona. (Algunas de estas entidades son UCI o Bancorreos). Espero haberle sido de utilidad.  A. C Serfimed
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  • hector | el 08 feb.. 2013 Hola, estoy interesado en comprar un terreno de 40000€ en mi banc,o he solicitado la cantidad de 54000 para tener 14000€ para hacer unas obras ( garaje) en el terreno, hable con mi banco y antes de hacer la gestión lo simularon, me permitieron hasta 25 años de pago con una cuota mensual de 312€, me exigían mis tres ultimas nominas, mi declaración renta, unas escrituras de alguna vivienda, en este caso fue las de mis padres valorado en 96000€ las tres ultimas nominas de mi padre, la declaración de mi padre y una factura preforma para a las obras a realizar. la directora de mi banco, me insinuó que ella lo veía bien, que no pondrán problemas, pero yo al reunir todos los papales que me exigían y llevarlos al banco, volvimos a repasar todo, y me dice que seria bueno que yo aportara algo como unos 10000€, y me pregunto yo mismo, se entiende que si voy a pedir al banco 60000€ es que por necesito dinero y no lo tengo, y como es que con las escrituras de una vivienda y la avala de mi padre pueda tener problemas, como lo ves?
  • | el 08 feb.. 2013 Muy habitual la actitud de la directora de la entidad, en estos momentos no valoran en nada las propiedades, quieren implicación en la compra y demostrar posibilidades de pago. El principal problema que veo es que adquieres un terreno, no una vivienda, motivo por el cual te ponen más problemas, pues normalmente en solares o locales no conceden más del 50 % del valor de compra o tasación. Motivo por el que ya que tus padres se van a involucrar en la operación. Es posible que te resultara más interesante solicitar únicamente una hipoteca de la vivienda de tus padres, además si tus ingresos son suficientes para la capacidad de pago que tus padres firmen únicamente como consentidores en hipotecar pero no como avalistas, de esa forma en caso de impago solo responde la propiedad no comprometes otros bienes o ingresos que puedan tener tus padres. Después de haber realizado esa hipoteca, compra y haz lo que quieras, incluso una vez comprado el terreno y con el proyecto realizado podrás optar a solicitar una hipoteca sobre el terreno y el proyecto como auto-promotor, y en ese  caso la entidad que te la concediera te iría abonando el dinero sobre las certificaciones de obra realizada. Espero haberte sido util
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