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Hipoteca nueva al quedarme yo el 50% de mi expareja

Hola buenas estaba viviendo con mi pareja piso al 50%, he decidido quedarme yo en el piso pagando lo pactado con ella. Mi pregunta es teniamos hipoteca en el santander con un diferencial de 0,5. me quedaria pagar 120000 euros. Lo que ahora he ido al banco santander y me dicen que tengo que hacer una novacion, para quedarme yo con el piso y entonces se tiene que negociar otra vez la hipoteca ya que asi estaria yo solo a mi nombre. Quedria preguntar si me podria subrogar a mi misma hipoteca y que me aplicaran el mismo diferencial o eso no es posible. Es que ahora me dicen que me harian un diferencial de entre un 3 y 3,75%. Y claro teniendo un 0,50 que tenia, pues haber si es posible mantener el 0,5 de diferencial que tenia o sino haber que me podeis sugerir, es que encuentro un valor muy alto el 3 o 3,75 que me ofertan ahora

por , en Hipotecas, 01-11-2012

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(3) Respuestas

  • Anónimo
  • el 01 nov.. 2012
Yo tuve un problema parecido al tuyo en el año 2008 y se resolvio de la siguiente manera. Fuimos al notario para quedarme yo con el 100% del piso. Una vez que el piso estaba ya a mi nombre fuimos al banca para quitarla a ella del prestamo hipotecario.Al principio me pusieron problemas porque no sabian si yo podria hacerme cargo del prestamo yo solo, les dije que aparte de que la quitasen a ella me mejoraran las condiciones que sino me iba a otro banco. Y me las mejoraron. Tambien hay que pensar que era otra epoca mejor que esta claro
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    • Anónimo
    • el 01 nov.. 2012
    Hola gracias, hoy hablando con un conocido que trabaja en el banco me ha dicho que si pido una subrogacion de la hipoteca me tienen que manter las mismas condiciones es decir el diferencial de 0,5  y sin variar nada,siempre que  no pida mas capital ni ampliacion de años, que mantenga las mismas condiciones que tengo ahora. como mucho me cobrarian algo por las gestiones y tendria que presentar la disolucion de condomino.

    Me podeis decir si esto es cierto o no, porque entonces me tendrian que mantener el diferencial de 0,5 no?

    haber si alguien me puede responder
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      Hola, 

      Tal como te dicen en la primera respuesta, no tiene nada que ver las condiciones que habían en el año 2008 y las de ahora. Entonces los banco se peleaban por conseguir una hipoeca, ahora es todo lo contrario. Esto queda claramente reflejado en los diferenciales de antes y los actuales. 

      En tu segundo comentario, creo que a lo que se refiere es a una subrogación de acreedor, es decir cambio de banco. En tu caso el santander no hace una subrogación si no una modificacion/novacion del préstamo original. De todas maneras en cualquiera de los dos casos, el banco puede modificar las condiciones pues es quien decide si acepta o no la subrogacion o modificación. Las condiciones del b santander son altas, pero son las que actualmente se estan ofertando en hipotecas nuevas. 

      Mi consejo es que intentes negociar con el b de santander el diferencial, intenta ofrecerles negocio que les pueda interesar y a ti tambien, contratación de seguros, planes de pensiones, nomina, recibos. Dale un vistazo al comparador de hipotecas de CrediMarket, te copio el enlace directo. Verás cuales son las mejores ofertas actuales y te servira para negociar mejor.

      https://www.credimarket.com/hipotecas

      Un saludo.
      jmdf

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