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Hipoteca interés variable sin cláusula suelo

Buenos días: Tengo una hipoteca que firme en noviembre de 2008, a Euribor + 0,10. He buscado en las escrituras y no encuentro la clausula suelo. Pero nunca he pagado menos del 3% de interes. Me gustaria que me informarais como puedo enterarme de que interés es el que me corresponde pagar y si es verdad que me están cobrando clausula suelo sin tenerla. Gracias

por Anónimo, en Hipotecas, 22-05-2013

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(4) Respuestas

Hola buenos dias,

Si tu indice de revisión es el EURIBOR y el diferencial n 0.10%, el tipo de interés que te deberían estar aplicando estaría en torno al 0,70% (aprox.). Si te están cobrando el 3%, casi con toda seguridad es que tienes una clausula SUELO que está limitando que el tipo baje a lo que te deberían estar cobrando.

La clausula suelo tiene que estar en la escritura de hipoteca, normalmente está a continuación de la clausula de tipo de interes. Sin ver la escritura es dificil que te pueda dar más indicaciones.

Quizas lo mejor será que te dirijas a tu oficina bancaria y hables con el director. Que te explique porque no baja del 3% tu hipoteca y si es por la clausula suelo, que te la enseñe el donde esta en la escritura.

Un saludo.
Javier



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    • Anónimo
    • el 22 may.. 2013
    Muchas gracias Javier, en mi hipoteca lo que pone es:

    c) Tipo de interes: Variable anualmente, mediante la adición de cero con diez (0,10) puntos al tipo vigente para los préstamos acogidos al RD 801/2005 de 1 de Julio. (1).

    La revisión se hará por acuerdo del Consejo de Ministros.


    (1) Esto es lo que he sacado del RD 801/2005.  A ver si vosotros me sacais de dudas, a nosotros siempre se nos dijo que era Euribor mas 0,10.


    "El tipo de interés efectivo anual inicial será acor- dado por el Consejo de Ministros, a propuesta de la Comi- sión Delegada del Gobierno para Asuntos Económicos, y su cuantía será la resultante de aplicar un coeficiente reductor a la media de los tres últimos meses, con infor- mación disponible, del tipo porcentual de referencia de los préstamos hipotecarios del conjunto de entidades de crédito, elaborado por el Banco de España. El coefi- ciente reductor será 0,9175, establecido mediante el Acuerdo del Consejo de Ministros de 5 de abril de 2002, publicado mediante Resolución de la Secretaría de Estado de Infraestructuras, de 10 de abril del mismo año. El tipo inicial así determinado, redondeado a dos decimales, tendrá vigencia, al menos, hasta la finaliza- ción del año 2005. En el primer trimestre de cada uno de los años 2006, 2007 y 2008, así como a partir de 2009, inclusive, se volverá a revisar y, en su caso, a modificar, dicho tipo de interés efectivo inicial, aplicando el mismo procedimiento. El tipo de interés efectivo resultante será de aplicación a los nuevos préstamos convenidos que se concedan y a todos los préstamos convenidos concedidos con anterio- ridad, en el marco de este Real Decreto, desde el primer vencimiento que se produzca, transcurrido un mes de la publicación del citado tipo de interés en el «Boletín Oficial del Estado»"

    Gracias



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      Hola buenas tardes,

      Por lo que indicas tu mismo que pone en el RD 801/2005 y que es así, la revisión del tipo de interés de tu préstamo hipotecario no se hace tomando como referencia el EURIBOR sino el CONJUNTO DE ENTIDADES.

      "tipo porcentual de referencia de los préstamos hipotecarios del conjunto de entidades de crédito"

      El último indice publicado IRPH CONJUNTO DE ENTIDADES, del mes de Abril, es el 3,378%. En el enlace podrás ver la evolución que ha tenido y comprobar si es lo que te han estado aplicando. Si a este tipo le aplicas el coeficiente reductor te saldría el 3,099%. Tendrás que hacer lo mismo con el indice que se publico cuando ti hicieron la última revisión.

      Espero que ahora te quede un poco más claro.
      Javier



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        • Anónimo
        • el 23 may.. 2013
        Si Javier, muchas gracias por la aclaración

        Inmaculada
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