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Hipoteca euribor + 0,50 o fijo al 2,85%?

Hola a todos tengo hipoteca en NGB desde el año 2007. Ahora como me tienen que quitar el suelo por una resolucion judicial voy a pagar euribor + 0.5 el banco me ofrece un fijo a 2,85 la verdad no se que hacer. me quedan por pagar 128.000 y 24 años. Muchas gracias

por , en Hipotecas, 30-08-2013

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(2) Respuestas

Hola Marcos buenas tardes,

No es fácil la decisión ni en mi caso el consejo. Si te decides por el Euribor + 0,50% (1,025%), la cuota de tu hipoteca de 128000 euros a 24 años, resultará 502 euros al mes. Si te decides por el tipo fijo 2,85%, la cuota mensual serán 614 euros al mes.

Visto así, parece claro que la balanza se inclina a favor de la opción del Euribor + 0,50%, pues el ahorro, al menos en los próximo año es importante. La clave lógicamente está en durante cuanto tiempo seguira el Euribor en los niveles tan bajos como está ahora y aquí me tengo que limitar a apuntarte que para que la opción del Euribor + 1 sea peor que el tipo fijo del 2,85%, el Euribor tendría que subir del 0,53% actual al 2,40%. Esto es algo que con toda seguridad sucederá, aunque no parece probable que sea antes de un par de años.

Las dos opciones que puedes escoger, comparadas con las que hay en la actualidad son muy buenas. Por un lado los diferenciales medios sobre el Euribor que se ofertan actualmente son del 3% y tu tienes el 0,50%. Si hablamos de TIPOS FIJOS, las ofertas se situan sobre el 6% y a ti te ofrecen el 2,85%.

Como en cualquiera de los dos casos, entiendo que la cuota te bajará ya que tenías una clausula suelo que lo limitaba (que no se que tipo era), la cuota mensual la estabas pagando, con más o menos esfuerzo, no lo sé. Al final la decisión que tomes será la que tu consideres o valores que te aporta más. En el caso del interés fijo, sacrificas el pago de una cuota mensual más alta ahora, por la tranquilidad de no tener ningún tipo de susto en un futuro con una subida del Euribor. En el caso de decidirte por el Euribor + 0,50%, conseguiras un alivio en las cuotas mensuales actuales, importante pero teniendo en cuenta que todavía te quedan 24 años de hipoteca y en todo ese tiempo ya te imaginas las vueltas que puede dar todo.

Espero que mis comentarios, como mínimo te ayuden a reflexionar sobre que opción te decides, con algo más de información.

Un saludo.
Javier

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    • peperete
    • el 16 sept.. 2013
    Tienes que pensar que si te decides por la fija, los gastos del notario por la novación los vas a pagar tú. Galcula unos 1.000 euros.
    Un saludo
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