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Hipoteca del 2001 en caja rural de siero.

Mi hipoteca es del año 2001 x valor d 47.269€ ,los gastos notariales unos 6600 € , un interés mensual del euribor anual con la adición del 1%revisado anualmente . Mi pregunta es si tengo derecho a reclamación alguna. Gracias

por , en Hipotecas, 02-05-2017

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(1) Respuesta

Hola jalea buenos días,

Por los datos que aportas en tu pregunta, sobre el tipo de interés no parece que puedas reclamar nada, pero es posible que puedas reclamar la devolución de parte de los gastos de formalización de 6600 euros.

Deberás presentar una reclamación a tu banco y es muy posible que el banco no haga nada, si no lo demandas por vía judicial.

La sentencia dictada por el Tribunal Supremo el pasado 23 de diciembre de 2015, declara nulas las cláusulas de los bancos que obligan a pagar a los consumidores, los gastos de formalización de las hipotecas y en principio,  aunque hay opiniones contrarias, tanto si el crédito se ha cancelado como si no, al tratarse de una nulidad de pleno derecho no debería estar sujeta a plazo y por lo tanto se podría reclamar en cualquier momento.

De todas maneras y a la espera que se unifiquen los criterios en este sentido, en principio es recomendable que el plazo para reclamar los gastos al banco, tratándose de una hipoteca en vigor, no supere los cuatro años a partir de la sentencia, es decir hasta diciembre del 2019 y para hipotecas formalizadas cuatro años antes de la sentencia, es decir desde diciembre de 2011, aunque ahora ya estén canceladas. En tu caso, se trata de una hipoteca formalizada en 2001, por lo que es probable que ya estés fuera de plazo para poder reclamar.

A pesar de esta sentencia, hay varias de audiencias provinciales, que en su sentencia, no obligan al banco a devolver el importe íntegro de los gastos. Hay demandas a favor de los clientes, pero también otras en contra. Todavía no existen muchos pronunciamientos, por lo que es pronto para saber si los clientes que reclamen por la vía judicial, ganarán de forma masiva.

Esto no impide que inicies una reclamación al servicio de atención al cliente de tu banco. Si en el plazo de dos meses tu banco no contesta a la reclamación, o contesta de manera negativa sobre la posibilidad de recuperar los gastos de la hipoteca, es cuando te puedes plantear poner la correspondiente demanda por la vía judicial para poder recuperar el dinero. En este caso, siempre es recomendable que te asesores con un abogado experto en derecho hipotecario.

En el siguiente enlace con un artículo publicado en CrediMarket, tienes más información sobre la reclamación de gastos, que te puede interesar.

6 preguntas sobre la reclamación de gastos de la hipoteca

Un saludo
Javier
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