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Hipoteca conjunta, piso de mi ex-mujer

Hola, estoy en proceso de divorcio, en principio de mutuo acuerdo, tenemos una hipoteca sobre un piso del que solamente es titular mi mujer (pero en la hipoteca estamos los dos) en concreto con caixa catalunya, ella esta dispuesta a hacerse cargo de la hipoteca dado que el piso será para ella y mi hijo, y figura a su nombre, pero yo no quiero firmar el convenio regulador de divorcio hasta que no salga de esa hipoteca. (132.000€ a 35 años, interes = euribor+0,5, capital pte=129.475,49€, cuotas ptes=407). Confio en ella a la hora de pagar las cuotas, pero el estado en que me encuentro actualmetne me impedirá el dia de mañana pedir otra hipoteca para un piso propio, al ser la suma de todas las hipotecas en un momento dado mayor de 40% de mi sueldo (aprox 1.500€ netos), en caixa catalunya me dicen que la solución es poner otro titular por mi y recalcular la hipoteca (dandonos un sablazo exagerado). por favor, espero que alguien me pueda responder pronto. muchisimas gracias por adelantado, (la verdad es que en estos casos no se ve la luz por ningun sitio). (jose manuel)

por Anónimo, en Hipotecas, 07-02-2013

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(1) Respuesta

Hola buenas tardes,

Lamentablemente la única manera de desaparecer tu como titular del préstamo hipotecario, pasa por solicitarselo al banco que tiene la hipoteca, Caixa Catalunya y que lo autoricen. El trámite es sencillo pues se trata de firmar una escritura de NOVACION / MODIFICACION del préstamo original. Lo complicado es que accedan a perder garantías y hasta cierto punto puede ser normal que le pidan a tu ex que aporte un titular o aval adicional para acceder al cambio. Lo de "recalcular" la hipoteca, efectivamente lo pueden hacer, pero os tiene que quedar claro que nada les obliga a actualizar las condiciones, no hay ninguna ley ni normativa que les obligue a hacerlo. Aprovechan la ocasión para que la hipoteca les de más rentabilidad y punto. Por lo menos esto que os lo digan claro. Claramente se aprovechan de su posición de fuerza y si quereis la modificación, imponen las condiciones. Te comento esto porque si al final tu ex consigue aportar las garantías que os piden, con relación a las condiciones, teneis que intentar por todos los medios NEGOCIARLAS y que no las toquen o que lo hagan lo menos posible.

Teneis unas condiciones excepcionales y aunque intentarais llevaros la hipoteca a otro banco, no os serviria de mucho ya que los diferenciales que se aplican ahora rondan el 3% y esto lo sabe también Caixa Catalunya.

Como la única via que os queda es la negociación, si se mantienen en su decisión, intentar poner una RECLAMACION por escrito al DEFENSOR DEL CLIENTE o SAC de la propia CAIXA DE CATALUNYA, incluso creo que podría ser efectivo DENUNCIARLO al servicio de reclamaciones del BANCO DE ESPAÑA. Es posible que si ven que os moveis en este sentido, acepten entrar a negociar las nuevas condiciones.

Como última opción, que logicamente no es la que te aconsejo por los problemas que a futuro te puede ocasionar, es dejarlo todo como está con el banco y en el convenio regulador hacer constar que tu ex se hacer cargo y responsable del pago de las cuotas de la misma. Si tienes que solicitar tu una nueva hipoteca en un futuro, seguramente tendrás problemas con el banco, aunque es posible que a la hora de hacer el estudio, si les puedes demostrar que es tu ex quien esta pagando tal y como consta en el convenio regulador, lo puedan tener en cuenta. Pero esto es algo que no se puede asegurar, ya que el nuevo banco, valorará que si algún dia tu ex deja de pagar la hipoteca, Caixa de Catalunya te reclamará a ti también, con los problemas que esto te puede ocasionar.

Espero que mis comentarios te ayuden.
Suerte.
Javier
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