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Hipoteca compra primera vivienda adosado las rozas de madrid

Quiero comprar en Las Rozas de Madrid chalet adosado como primera vivienda. Precio compra 285 mil Euros y Tasación 420 mil Euros, necesito hipoteca de 335 mil para financiar la compra, los gastos y parte de las reformas que necesita el chalet adosado, el resto de reformas lo financiare yo con la venta de mi primera vivienda con dos plazas de garage en Las Rozas por 275 mil (me queda hipoteca de 200 mil) y mis ahorros. Somos dos titulares con contratos indefinidos y con ingresos netos de 5.300 al mes y otros prestamos por 1.000. Llevariamos al banco las dos nominas, seguros, recibos, visas, etc.

por Anónimo, en Hipotecas, 01-10-2012

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(1) Respuesta

  • hola david hipoteca?
  • el 16 nov.. 2012
Macho, yo me he comprado una casa de 140k eu, sabiendo que no me puedo permitir mas. te aconsejo que no adquieras una casa en funcion de tus capacidade4s actuales porque nunca se sabe como van a reaccionar los mercados...si puedes comprarte una casa es que estas seguro de q tus ingresos van a ser constantes...pero aun asi no me comprometia a pagar una hipoteca que no pudiera pagar un integrante del prestamo.
por eso yo, solo y con algun ahorro, he pedido una hipoteca, sin aval, sorprendente pero cierto...eso si, con todo tipo de seguros...y condiciones que minimicen el riesgo.
mi hipoteca tiene seguro, eso significa que si yo pierdo el trabajo, el seguro me da 2años de pago de letra, siempre y cuendo hay aestado en paro, tiempo suficiente para conseguir nuevos ingresos.
una hipoteca y comprarse una casa es algo que supone una gran responsabilidad, antes de hacerlo analizad vuestra situacion equonomica y laboral. estuve mucho tiempo analizando y os puedo dar consejo.

finalmente consegui hipoteca, con unas condiciones regulare, euribor+ 1,90 el primer año y eu+ 1,60 restantes
pero con suelo
con lo cual lo minimo que pagare sera lo de este año en el momento en el que el eu esta en el punto mas bajo, mi letra de hipoteca mas baja sera 700eu.

tened en cuenta que mi situacion vino por una bonanza de los impuestos hipotecarios, no sabemos el progreso de estos y por lo tanto tampoco sabemos el incremento de nuestra letra.

cuando pides una hipotecaa, calculas cuanto puede pagar, y a partir de ahi que tipo de casa puedes slicitar...pero que pasa que no se esta teniendo en cuenta que hoy es el dia en e que el euribor es mas bajo, q pasara cuando este sea 100% mayor...?
historicamente es posible..aunque tu banco haya calculad que tu hipoteca no puede superar el 40% de tu hipoteca...

ya se que mi experiencia no esta siendo estructurada y entendible pero yo solamente estoy representando mi experiencia.
algo interesante es; que ofreciendo todos mis recuros y toda mi inteligencia , como es obvio selecciono que un banco de internet tiene las mejores coniciones, pues si, las ofertan...y si tienes mucho tiempo...dedicate a eso...

en mi experiencia, de un tio que no deja las cosas para el ultimo dia...me di cuenta de que era imposible conseguir un credito de un banco de internet si no tenias un colchon de al menos 2,5 mese desde el inicio.

la banca electronica pone muuuchisimas trabas, y el tiempo de respuesta es muy lento, a mi me obligo a ir a una sucursal y slicitar una hipoteca mas cara pero que e daba la certeza de que la concedia.

mi mejor hipoteca era 580€, la actual es 690€.
para que os hagasi una idea de la diferencia que existe, en la hipoteca de internet me pidieron las nominas de mi aval, mi hermana, junto con sus posesiones, mi nomina como es de esperar mi contrato mis espectativas...etc..algo que no fue suficiente, porq no lo se ya que mi aval ingresaba mas de 5000 eu mensuales. ellos me pidieron mas grantias que yo podia dar peroo no di...se me hechaba el tiempo encma y tenia que dar solucion.
la hipoteca me la dio un director de banco, sin aval, pero soportando un psicoanalisis... y pagando todo tipo de seguros.

por favor quien quiera pedir una hipoteca que me consulte, he dado tantas vueltas que me considero experto.

teneis que tener en cuenta muchas variables...y sobre todo que la letra no supere el 40% de los ingresos totales.

tened en cuenta:

tipo de interes.
suelo y techo
seguros requeridoos.
plazo
techo otra vez...
tipo de interes...es lo complicado que no supere el 1.5%
hoy no te daran hipoteca si no dispones del 20% del valor de la vivienda en efectivo.

siendo prudente y analista puedes seguir pagando la hipoteca...
con esfuerzo eres el primero de tu grupo de amigos que se compromete a eso.
cada letra que pagues en un capital invertido.
si no puedes pagar siempre te queda la posiblidad de vender.
hoy vender significa perder pasta, la especulacion ya no existe.

Tu director de banco de toda la vida no es tu amigo. nunca.se egoista y busca la opcion mas adecuanda.

los bancos no son amigos. son comerciales. haz como yo, aprovechate del asesramiento y luego elige la opcion mas rentable.

no intentes en bancos grandes.
si quieres una hipoteca de internet debes tenr por lo menos 3 meses de margen para ejecutarla.

que sepas que el notario es un tipo muy raro....
cuando haga incapie en una condicoon o clausula analizala, no es comun. si no te queda claro cancela la firma.

repito, si quieres una hipoteca barata...sera de internet...
para ejecutarla..armate de paciencia..
y, escoji la mejor banco popular..
pero no fui capaz de ejecutarla porque la burocracia era lenta...

si quieres algo competitivo von tiempo lo tendras

si hubieras conseguido la hipoteca optima ahora estaria pagando 580 en lugsar de 680
pero...
mi hioteca hubiera sido otorgada con aval de mi madre y mis hermanos...
que mejor...
soportar tu mismo la hipoteca o...repartir la responsabilidad en tu familia..

para mi ser libre es lo principal...
una hipoteca sin aval es como hacer la compra semanal sin pedir fiado...

bueno...todo estos son los datos que puedo aportar para alguien que se aventura en la compra de una casa. estoy seguro que el 99% de los datos y puntualizaciones serviran par atomar la decision final.

en mi experiencia...cuando firmeis el contrato de arras...dad como minimo 3 meses...
porque? porque es lo que se tarda en formalizar una hipoteca por internet...vease ing direct..open bank, bancopoplar.com (los mas lentos y restrictivos)

si te pilla el toro...ve a sucursal, mejor si contactas directemente con el direcotor..

si eres de carabanchel...
cambiate de padron, y ve a pozuelo las rozas o majadahonda....
es muy simple...en esas localidades el porcentaje de impagos es muy bajo...
si eres de las rozas o majadahonda...tienes mas posiblidades de que te concedan un credito...esto va en funcion de la experiencia social, es triste , pero es la realidad,

negosia y comparte ofertas con diferentes bancos...
se ponen nerviosos cuando comparas condiciones...

a pesar de que digan que tienen una contratacion cerrada tienen margen par ala captacion de usuarios.

mi director de banco de toda la vida no me pudo dar mejores condiciones.

apoyate en tu baco de toda la vida, se consciente y entiende las variables...comparte con el distintas condiciones...la inteligencia emocional te ayudara...

no es pobrabe que te guie a la opcion menos rentable. confia en tu banquero de siempre...en mi caso me ayudo mucho.

lo se, mi informacionno ha sido muy estructurada no han habido definiciones estrictas pero no era mi intencion, mi intencion es dar a conocer el proceso de compra de una vivienda, representando los errores y recomendaciones en funcion de las acciones efectivas.

sabed que esto es una decision unica, dedicadle el tiempo necesario, sed pesaos, negosciad y renegociad, es algo que vais a estar pagando durante mucho tiempo.

glosario: suelo y techo de hipoteca, interes variable o fijo(no existe) euribor(tened en cuenta que esta en el minimo historico) seguros de proteccion de pagos, vida etc...convienen..debido a la inestabilidad...negocia negocia negocia...hasta el aburrimiento..
cuando alguien te dice que algo vale 100, la sigueinte oferta sera 80, debes pedir esfuerzo y te dara 60...
las empresas por de finicion te ofertan el 100%


este ensayo, no ameno..debe ser el mas extenso posible..en estos momentos no se me ocurre nada mas de lo que avisar o tenr en cuente, por lo tanto estamos a las disposicion de publicar...

insisto, llamadme si quereis comprar una casa...hay muchas variables que debesi tener en cuenta y yo ya he pasado por ellas..

tengo que ir a trabajar en 2h, pero creo que voy a decir que hago teltrabajo...

a ti como jefe te pareceria bien? hago muchas horas extra.



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