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Hipoteca cambio de casa con carencia

Tenemos firmado un contrato privado de venta de nuestro piso por 360.000€, lo escrituraremos en junio y cancelaremos nuestra hipoteca por 140.000€ aproximadamente. Hemos visto un piso que nos interesa para comprar pero tendriamos que escriturar inmediatemente ya que el vendedor no puede esperar hasta junio. El precio de compra son 180.000€.  ¿ Podriamos pedir una hipoteca puente con carencia durante 4 meses? ¿Sobre que vivenda seria? ¿Que importe nos darian como maximo?

por Anónimo, en Hipotecas, 06-02-2013

Información de ayuda

Gratis y sin compromiso puedes encontrar la mejor hipoteca rellenando el formulario. Un asesor te informará sobre las hipotecas que ofrecen los bancos y te ayudará a solicitar la que se ajuste mejor a tu perfil.

(1) Respuesta

Hola buenas tardes,

Si, si que podeis pedirla y aunque actualmente la oferta de este tipo de productos es muy escasa, en vuestro caso y por el poco diferencial que os faltará cuando vendais la vuestra, yo creo que podeis intentarlo.

En primer lugar yo lo intentaría solicitar en el propio banco donde actualmente teneís la hipoteca del piso que se venderá. En este banco ya tienen vuestro historial de pagos y seguramente vuestra operativa habitual, por lo que debería ser más rapido, sencillo y ecónomico que en otra entidad. Aunque no estén ofertando en su catalogo el producto HIPOTECA PUENTE,  lo más probable es que lo puedan hacer igualmente.

Tambien os copio un enlace a continuación con el comparador de hipotecas de CrediMarket, en el que encontrareis la mejor oferta actual para este producto y tambien información de como funciona la hipoteca puente, que os puede ser muy útil.

https://www.credimarket.com/hipotecas/hipoteca-puente#content-ayudas

En cuanto al importe y la vivienda que se hipotecaría, lo más normal sería que se hipotecara la nueva casa por un importe máximo del 80% de su valor, en vuestro caso unos 140.000 euros y los 40.000 restantes con la garantía del piso que vais a vender, que por las cifras que facilitais hay margen de sobra, incluso si vuestra solvencia económica y capacidad de pago lo permite, se podrían incluir los gastos.
La carencia sería de capital, es decir solo pagarías intereses de la nueva hipoteca.
Aún y así la cuota en el periodo de carencia, para los 180.000 euros de la nueva hipoteca serían 750 euros al mes aproximadamente. Teneis que valorar muy bien si vuestra capacidad de pago es suficiente para atender las dos cuotas, hipoteca antigua y nueva, hasta que se produzca la venta, cosa que lógicamente también hará el banco para valorar la concesión o no de la operación.

Por último tened en cuenta también los gastos, ya que aunque sea por un periodo corto de tiempo, van a ser los mismos que los de formalizar una hipoteca nueva, independientemente de que a los 4 meses quedará muy reducida. Los gastos los puedes calcular en el siguiente enlace.

https://www.credimarket.com/hipotecas/gastos-compra-vivienda


Espero que mis comentarios te ayuden.
Un saludo.
Javier


 
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