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He solicitado la cancelación de la hipoteca y me pone peros el banco

Solicité un préstamo hipotecario de 140.000 € y lo avalé con la casa que iba a comprar y con otra que tenemos. Esta segúnda responde por 29.000 € del principal. Ya tenemos amortizados 31.000 €, he solicitado la cancelación de la hipoteca y me pone peros el banco. ¿Qué pasos tengo que seguir? ¿Solicitar una carta de pago?. Muchas gracias

por , en Hipotecas, 05-04-2013

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(2) Respuestas

Usted firmo dos garantias hipotecarias con un solo prestamo.

Creo que esta confundido con la significacion de la cuantia de la responsabilidad hipotecaria.

No puede solicitar carta de pago de ese inmuble de forma independiente, de la forma que usted tiene entendida.

Me explico: en primer lugar, usted por ese pequeño importe de la segunda vivienda, le deberian haber informado de hacer dos prestamos hipotecarios independientes, o una hipoteca y luego un prestamo personal. 
                   en segundo lugar, la responsabilidad hipotecaria repartida de la hipoteca, segun las dos tasaciones que haria, hace referencia en el caso de que usted no pague y el banco le ejecute.
                  en tercer lugar, de la forma que usted firmo la operacion, el banco si quiere solo le otorgara carta de pago si paga toda la hipoteca. Si quiere. y hoy en dia querra seguro, por que no va a querer perder la otra garantia. Es mas, si usted incluso esa segunda vivienda la quiere vender, el banco podria no dejarle vender y cancelar la carga de esa finca independientemente. 
                 en cuarto lugar, usted ha pagado esa cantidad de capital, pero de todo el prestamo, o sea que debe repartir los 31000 eur en proporcion a la deuda sobre la tasacion, por lo que todavia no habra llegado al importe de los 29000 de la segunda carga. Habria amortizado mas de la primera carga, en proporcion.
                en quinto lugar, como todo en la banca depende de negociar, y de la calidad rentable que sea usted para su entidad. Pero quitar mas garantia supone mas provisiones al bco españa y no querran.
                en sexto lugar, le aconsejaria a pesar de los gatos, realizar una hipoteca nueva y cancelar la segunda carga, de forma que tenga dos hipotecas y dos cuotas mensuales para poder vender, alguna de las dos sin mayor problema.

                
             
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    • Rufino
    • el 06 abr.. 2013
    Gracias por su pronta respuesta, me podría indicar en que artículos de la Ley hipotecaria u otra ley se basa. Muchas gracias.
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