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Hay alguna entidad que de hipoteca con 69 años?

Pensionista de 700 €. mes.y vivienda en propiedad en venta 270.000€..Es posible hipoteca de35.000+ gastos de la misma, para liquidar una cuenta de credito?.A cuanto ascenderian las cuotas mensuales teniendo en cuenta el ingreso-mes?. Gracias

por Anónimo, en Hipotecas, 18-08-2013

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Gratis y sin compromiso puedes encontrar la mejor hipoteca rellenando el formulario. Un asesor te informará sobre las hipotecas que ofrecen los bancos y te ayudará a solicitar la que se ajuste mejor a tu perfil.

(1) Respuesta


Hola buenos días,

Con 69 años, es difícil poderte aconsejar una entidad bancaria que pueda autorizarte un préstamo hipotecario, sin aportar otro titular o avalista más joven. Aunque no hay una limitación legal expresa, la nueva ley hipotecaria, limita la concesión de hipotecas cuyo plazo sumado a la edad del titular supere los 65 años. Saltarse esta limitación le supone al banco que lo haga unas penalizaciones en las provisiones que debe hacer en el Banco de ESpaña, que hace que a los bancos no les salga rentable conceder una hipoteca de estas caracteristicas. Si a esto le unes que los bancos todavía tienen muy restringido el crédito y que los requisitos de riesgo para conceder financiación se han endurecido mucho, es por lo que te explico que es difícil saber si alguna entidad bancaria estaría dispuesta a concederte la operación de hipoteca que te hace falta para cancelar la póliza de crédito.

Dicho esto, te voy a intentar sugerir algúnas opciones para que las valores y veas las opciones que tienes para intentar conseguir solucionar el problema con la póliza de crédito.

Como primera opción, que es la que me parece mas viable y no se si lo has intentado, sería plantearle al banco donde tienes la póliza de crédito, que supongo llega el vencimiento y tienes que amortizar, que refinancien el importe que vence de la póliza con un préstamo con garantía hipotecaria. Este préstamo de refinanciación debería ser a un plazo suficiente como para que puedieras asumir las cuotas con facilidad.  En tu caso y con unos ingresos de 700 euros de la pensión, la cuota no debería superar los 210 euros al mes (30% de tus ingresos netos), suponiendo que no tengas otras deudas, en cuyo caso deberás restar estas cuotas a los 700 euros y calcular el 30% del resto. Ten en cuenta a la hora de negociar con tu banco, que en este caso el banco no está asumiendo nuevos riesgos (hipoteca nueva), ya que estarían refinanciando una póliza de crédito, que es un riesgo que ya tienen asumido, al que aportan una nueva garantía hipotecaria, con la refinanciación.

Como segunda opción, te puedo sugerir un producto que aunque su finalidad no es exactamente lo que te hace falta, es posible que si te pueda ayudar. Se trata de la HIPOTECA INVERSA.  Una hipoteca inversa es un producto financiero dirigido a personas mayores de 65 años que, a cambio de tener su vivienda como garantía, el banco le paga una renta mensual. Para aceder a este producto es necesario tener una vivienda en propiedad y que esta sea su domicilio habitual. Además tienes la opción a la hora de contratar una hipoteca inversa de hacerlo con una disposición única, en la que el beneficiario recibe una cantidad única basada en el valor de tasación de la vivienda.

Como última opción, porque es la que creo que menos posibilidades tienes, pero que no por ello debes dejar de intentarlo, sería utilizar el comparador de hipotecas de CrediMarket. En el apartado de la derecha ¿Qué hipotecas te concederán?, rellenando un sencillo formulario, podrás ver las mejores ofertas y las posibilidades de concesión que tienes.

Finalmente indicarte que le des un vistazo a los enlaces que te he marcado, ya que podrás encontrar más información sobre los temas expuestos.

Un saludo y mucha suerte.
Javier




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