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Gestiones para cerrar definitivamente una hipoteca

Pasos para cerrar definitivamente una hipoteca

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Hola, Francisco.

Entiendo que haces referencia a cómo cancelar registralmente una hipoteca, que es el paso último para que no conste en ningún sitio, esté libre de cargas.

Este trámite puedes hacerlo tú mismo, pero en muchas ocasiones, bancos y gestorías suelen ser los encargados de llevarlo a cabo. Debes seguir estos pasos:
  1. Pedir a la entidad financiera un certificado de deuda de saldo cero: este certificado demuestra que el préstamo ya ha sido pagado en su totalidad. Por la simple emisión de este certificado, la entidad no debe cobrar ninguna cantidad al cliente, según informa el Servicio de Reclamaciones del Banco de España.
  2. Entregar el certificado al Notario: se debe acudir a un notario con el certificado de liquidación y solicitar, además, la firma de la escritura de cancelación que tendrá que firmar también un representante de la entidad financiera.
  3. Acudir a Hacienda: por otra parte, se debe acudir a Hacienda para solicitar la liquidación del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. La solicitud requiere el documento de liquidación Modelo 600 que se puede descargar directamente en la sede virtual de la Agencia tributaria.
  4. Acudir al Registro de la Propiedad: finalmente, el último paso consiste en inscribir la cancelación en el Registro de la Propiedad. Para ello hay que aportar la escritura de cancelación junto con la liquidación del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.

También te recomiendo que le des un vistazo al siguiente artículo de CrediMarket "Pasos para cancelar hipoteca registralmente", donde encontrarás más información que te puede ayudar.

Un saludo y suerte
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