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Gastos totales al subrogarme hipoteca pedida promotor a una e. bancaria cobran notaria y registo, hacienda, gestion, iva. 2 veces y iva 7 % pueden hacerlo.

Me dicen que me pertenece pagar la compra venta cuando yo solo voy a subrogarme a esa hipoteca que el promotor tiene pedida en la entidad c. madrid despues de variasveces de discursiones con ellos me an bajado la provision de gastos en la compra venta dode dicen que solo debo de pagar 60 € de la copia de la escritura de compra venta pero que todo lo demas si . les agrqadeceria mucho me contestaran en la mayor brevedad posible pues estoy a punto de formar con ellos, otra cosa el seguro de incendios me lo quiero hacer yo y ellos dicen que me lo hacen ellos, pues son colaboradores de mapfre y yo lo voy hacer hay pero ellos cobran mas asi pues lo hae en otro sitio. gracias por todo

6 Respuestas

Usted, aunque se subrogue a la hipoteca debe pagar los impuestos de la compraventa, por que si no no podría comprar (7% IVA). En obra nueva hay que pagar el 2% de AJD (actos jurídicos documentados) también, y naturalmente notario, registro y gestoría. Los gastos, normalmente son similares en todas las entidades, por lo que no debes preocuparte. En cuanto al seguro de vida, como bien dices no te pueden obligar a contratarlo con ellos, pero a veces bonifica al diferencial, y conviene hacerlo con la entidad.

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    perdona pero por dos veces los gastos, ya se que el 7 % es obligatorio y en el apartado de hacienda me cobran el 1 % tambien mas lo antes mencionado no estoy muy deacuerdo con ellos. muchas gracias

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      En realidad el impuesto de AJD es del 1% del la responsabilidad hipotecaria, pero la gestoría suele provisionar entre un 1,5 y un 2 % de la hipoteca.

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        pero una cosa tengo entendido que cuando uno se subroga a una hipoteca de un constructor no tengo que pagar ajd es asi por lo menso lo que me ahn comentado gracias

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          Completamente de acuerdo; pero respecto al seguro, te pueden dar una contestacion bastante habitual, y mas en los tiempos que estamos; no quiere hacerse el seguro con nosotros, pues que la hipoteca se la de el que le va a hacer el seguro... evidentemente la banca siempre gana, y mas en un entorno como el actual.

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            Una cosa es el caso de una subrogación por cambio de acreedor, que es el conocido cambio de banco, cuyos costes son los siguientes: https://www.credimarket.com/finanzas/los-gastos-subrogacion-hipotecaria/2010/11/04/ Y otra una subrogación por cambio de deudor, que es el caso comentado en que la hipoteca pasa del promotor al cliente pero la deuda sigue siendo con Caja Madrid. En este caso hay dos escrituras, una de subrogación (y seguramente con ampliación de la cantidad y el plazo) y otra de compra-venta, con los gastos inherentes a cada una de ellas: https://www.credimarket.com/finanzas/gastos-compra-vivenda-hipoteca/2010/11/19/

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