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Gastos novacion por ampliación plazo

Mi banco me ha aprobado una novacion de mi hipoteca para amplir el plazo. El importe inicial eran 240.000 y el pendiente hoy son 173.000. Me hacen una provisión de gastos de 2.080 euros ( notario 1.000, gestoria 350, registro 600...e IVA' S). Lo veo exagerado, es posible? Gracias

por , en Hipotecas, 21-04-2017

Información de ayuda

Toda la información sobre la novación de hipotecas en CrediMarket: qué es, gastos, etc.

(1) Respuesta

Hola Oscar buenos días,

Los gastos de novación hipotecaria son los siguientes:

1.- Comisión por novación: Por lo general, la comisión por modificación oscila entre el 0% y el 1% del capital pendiente de amortizar. 

2.- Notaría y registro de la Propiedad: El arancel que aplican los notarios al realizar una novación hipotecaria depende del importe del préstamo solicitado en su día y no del capital pendiente de amortizar. Suele ser entre el 0,2 y el 0,5% del importe solicitado. Por su parte, los gastos de los registradores es aproximadamente la mitad de lo que cobran los notarios.

3.- Gestoría: No existe una normativa que regule los gastos que cobra una gestoría por tramitar una novación hipotecaria. Los gastos de gestoría tampoco dependen del valor de la novación. Suelen rondar entre los 100 y los 150 euros.

4..- Tasación: Sólo en el caso de que se solicitara una ampliación del importe de la hipoteca. Su coste suele situarse en unos 300 euros.

5.- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD): este impuesto lo cobra la Administración Pública y sólo se abona si con la novación se pacta una ampliación del importe de la hipoteca. Las Comunidades Autónomas tienen transferido este impuesto, por lo tanto, su importe varía dependiendo de la CC.AA. Suele ser, sin embargo, el 0,5% del valor que se tiene previsto incrementar.

Te dejo enlace con un artículo de CrediMarket "¿Cuánto cuesta modificar un préstamo hipotecario?".

Espero que te sirva de ayuda para comprobar si los 2080 euros que te han solicitado de provisión de fondos, es correcto o no.

Saludos.
Javier
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