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Gastos de otorgamiento de escrituras a cuenta del vendedor

Según tengo entendido, sino se pacta lo contrario, por ley los gastos de otorgamiento de escrituras van a cuenta del vendedor. Para una vivienda de segunda mano con valor de compra-venta 155000 euros, ¿cúal sería el valor de los gastos de otorgamiento de escrituras?. ¿Y me podrían aclarar concretamente que engloba este concepto que ha de pagar el vendedor? Imagino que significará que el vendedor pagará un precio por el documento original que llamamos escritura de compra-venta y también pagará los honorarios del notario que lo gestione. Y yo, como comprador solamente tendré que pagar por la expedición de las copias de la escritura. Querría tener claro que yo como comprador no tengo que pagar los honorarios del notario ni la escritura de compra-venta original.

(11) Respuestas

Así es, usted paga la copia de la escritura 40€ aproximadamente, el vendedor la matriz, unos 500€ por el importe de valor que comenta. Además deberá pagar la parte vendedora la plusvalía de la vivienda,un saludo. Antonio Garcia. www.redasesores.es
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  • hola | el 19 sept.. 2013 Hola tengo nomina fija y trabajo fijo ,quiero subrogar a un vendedor su hipoteca ques la cantida que me pide el vendedor que es por la cantida que debe en bankia eso se puede hacer y como lo debería hacer ? que gastos tendría? gracias y un saludo
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Una interesante pregunta y respuesta; por si puede serviros de ayuda, dejo un enlace a los gastos de una hipoteca para compra-venta.
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    Los gastos derivados de la escritura de compraventa van a cargo del comprador , por una compra de 155.000 euros, si hablamos de un piso de segunda mano y eres mayor de 32 años, hablamos aproximadamente de 14.132,60, que corresponden a 930 de notario, 366 de registro, 12.400 del impuesto de transmisiones y 436,60 gestoria. El vendedor tiene que pagar la plusvalia municipal, impuesto que grava el incremento del valor del terreno desde la fecha que adquirió el piso hasta la fecha de la venta y en caso de que exista una hipoteca sobre el piso tiene que pagar la escritura de cancelación de esta, que incluye los gastos resgistro + notario + gestoria .   
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    • Anónimo | el 21 mar.. 2011 Hola Gloria, pero según tengo entendido, según el Artículo 1455 CC:"Los gastos de otorgamiento de escrituras serán de cuenta del vendedor, y los de la primera copia y los demás posteriores a la venta serán de cuenta del comprador, salvo pacto en contrario". ¿No es así? Si esto es así difiere mucho de tener que pagar yo el coste total como comprador, que tener que pagar solamente una parte como comenta Antonio. Gracias
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    • Anónimo
    • el 21 mar.. 2011
    Hola Gloria, pero según tengo entendido, según el Artículo 1455 CC:"Los gastos de otorgamiento de escrituras serán de cuenta del vendedor, y los de la primera copia y los demás posteriores a la venta serán de cuenta del comprador, salvo pacto en contrario". ¿No es así? Si esto es así difiere mucho de tener que pagar yo el coste total como comprador, que tener que pagar solamente una parte como comenta Antonio. Gracias  
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    • Mariola | el 25 mar.. 2015 Trabajo en una inmobiliaria y desde luego aplicamos el artículo 1455
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    Hola me reafirmo en mi respuesta anterior
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    • jcmaguregui | el 09 abr.. 2013 Esta pobre chica va de EXPERTA en intermediación financiera y no se entera de nada. Desconoce el articulado del Código Civil y ni siquiera es lo suficientemente humilde para reconocer que ha metido la pata con sus comentarios (se reafirma en su respuesta anterior) Por favor, un poco más de rigor a la hora de ofrecer las valoraciones a las preguntas (firmado: EXPERTO en tantas cosas que no tengo título de nada)
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    • Anónimo
    • el 21 mar.. 2011
    Buenas:Entonces si no he entendido mal, en el supuesto de la venta de una vivienda de 2ª mano los costes de la escritura de compra/venta que ascienden a 15.239 € los tendría que pagar el vendedor y los 5.336€ del crédito hipotecario los tendría que pagar el comprador?
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      • Anónimo
      • el 21 mar.. 2011
      No tengo la total seguridad, pero creo que de los 15239 euros le corresponde pagar aproximadamente un 80% al vendedor y un 20% al comprador. Pero no paga el 100% el vendedor. Pero me gustaría que se diesen más opiniones para clarificarlo, ya que dentro de este mismo hilo como ves hay opiniones diferentes.
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        • Experto
        • el 19 nov.. 2012
        El vendedor solo paga la 1 copia de la escritura, el resto de los gastos son del comprador, excepto la plusvalia
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          • INFORMA
          • el 23 sept.. 2013
          LA PLUSVALÍA Y LA MATRIZ DE ESCRITURA LE CORRESPONDEN AL VENDEDOR SEGUN LEY,OTRA COSA ES LO QUE SE PACTE ENTRE VENDEDOR Y COMPRADOR
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            • milikito
            • el 28 abr.. 2014
            Artículo 1455 Codigo Civil:"Los gastos de otorgamiento de escrituras serán de cuenta del vendedor, y los de la primera copia y los demás posteriores a la venta serán de cuenta del comprador, salvo pacto en contrario". 

            Luego si no se acuerda nada en contrario, el reparto es como sigue:

            Gastos de escritura matriz. Comprador
            Copias, cada uno paga las copias que quiera. el Vendedor necesitará al menos una.
            Inscripción en registro de la escritura. Comprador
            Gastos de cancelacion e inscripción  Hipoteca en su caso. Vendedor
            Impuesto Transmisiones Patrimoniales. Comprador
            Plusvalias municipales. Vendedor.
            Gastos consitución e inscripción hipoteca en su caso. Comprador.
            Certificado energético e inscripción en registro Comunidad Autónoma. Vendedor


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            • Abogado | el 23 jul.. 2014 Error; la escritura matriz, si no se establece pacto en contrario corresponde al vendedor "gastos de otorgamiento de escritura" y la primera copia al comprador.
            • Sara | el 18 jun.. 2016 Confirmo el error. La ampliación de detalles está en contradicción con lo que expresa el artículo 1455 del C.C.
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            • Legis
            • el 21 dic.. 2016
            Lo que dice Doña Gloria Escude no se ajusta a la realidad de la Ley. el Código Civil  es muy claro al respecto; así, el artículo 1455 CC dispone:

            "Los gastos de otorgamiento de escrituras serán de cuenta del vendedor, y los de la primera copia y los demás posteriores a la venta serán de cuenta del comprador, salvo pacto en contrario".

            Así, que eso de que el comprador asume todos los gastos de la compraventa, nada de nada. Cuestión distinta es que ambas partes pacten otra cosa, por ejemplo, satisfacer gastos por mitad, que en la práctica se da frecuentemente.

            Pero cuando los gastos sean "conforme a ley", el vendedor se hará cargo del gasto "importante" de Notaría (escritura matriz), y el comprador, de los costes de las primeras copias (alrededor de 50€ cada una).

            Cuestión distinta es la escritura de hipoteca, cuyos gastos asume el "comprador" (aunque ojo, porque el TS ya ha declarado nulo que los bancos carguen todos estos gastos sobre el hipotecado)
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