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Gastos de escrituras en cláusula suelo.

Tengo Hipoteca (año 2005), subrogada en (2006). Una Novación de ésta en 2009 vigente ¿ SON RECUPERABLES LOS GASTOS TOTALES DE TODAS LAS ESCRITURAS?. LAS HIPOTECAS CONTIENEN CLÁUSULA SUELO

por , en Hipotecas, 22-02-2017

Información de ayuda

Toda la información sobre la cláusula suelo en CrediMarket: cómo eliminarla, asociaciones que ayudan a negociar con el banco, etc.

(2) Respuestas

Hola juananton,

No indicas si has reclamado al banco o por vía judicial, la cláusula suelo de la hipoteca, pero en cualquier caso sobre la reclamación de gastos de formalización de las escrituras que mencionas, te comoento lo siguiente:

La sentencia dictada por el Tribunal Supremo el pasado 23 de diciembre de 2015, declara nulas las cláusulas de los bancos que obligan a pagar a los consumidores, los gastos de formalización de las hipotecas, está generando muchas dudas ya que puede afectar a muchas hipotecas para particulares, canceladas o en vigor, que incluyan esta cláusula.

En principio y aunque hay opiniones contrarias, tanto si el crédito se ha cancelado como si no, al tratarse de una nulidad de pleno derecho no debería estar sujeta a plazo y por lo tanto se podría reclamar en cualquier momento.

De todas maneras y a la espera que se unifiquen los criterios en este sentido, en principio es recomendable que el plazo para reclamar los gastos al banco, tratándose de una hipoteca en vigor, no supere los cuatro años a partir de la sentencia, es decir hasta diciembre del 2019 y para hipotecas formalizadas cuatro años antes de la sentencia, es decir desde diciembre de 2011, aunque ahora ya estén canceladas.

A pesar de esta sentencia, hay varias de audiencias provinciales, que en su sentencia, no obligan al banco a devolver el importe íntegro de los gastos. Hay demandas a favor de los clientes, pero también otras en contra. Todavía no existen muchos pronunciamientos, por lo que es pronto para saber si los clientes que reclamen por la vía judicial, ganarán de forma masiva.

Esto no impide que inicies una reclamación al servicio de atención al cliente de tu banco. Si en el plazo de dos meses tu banco no contesta a la reclamación, o contesta de manera negativa sobre la posibilidad de recuperar los gastos de la hipoteca, es cuando te puedes plantear poner la correspondiente demanda por la vía judicial para poder recuperar el dinero. En este caso, siempre es recomendable que te asesores con un abogado experto en derecho hipotecario.

En el siguiente enlace con un artículo publicado en CrediMarket, tienes más información sobre la reclamación de gastos, que te puede interesar.

6 preguntas sobre la reclamación de gastos de la hipoteca


Un saludo
Javier
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    Buenos dias

    Con los datos que usted da, no es posible darle una respuesta sobre si tiene o no clausulas suelo, porque es necesario ver la escritura de hipoteca y constatar que en elllas se incluyo dicha clausula.

    Para saber si tiene clausula suelo, debe en su escirtura de novacion mirar entre las clausulas financieras y entre las que ponen tipo de interes variable, si aparece algo parecido a lo siguiente eso significa que tiene suelo:

    "En cualquier caso el tipo de interes aplicable al prestatario  NO SERA INFERIOR al 3%, 2,3%",u cualquier otro numero.

    tambien,puede mirar en sus recibos de pago de hipoteca y ver que tipo de interes le estan aplicando, si es mayor de 2%, es muy probable que la tenga.

    Hay que tener en cuenta, cual es su banco, dado que en 2013 la famosa sentencia del TS, obligo a quitarla a algunos bancos, como BBVA, Cajamar, etc,  y dejaron de aplicarla ,con lo cual le bajaria el recibo y en el mismo aparecera un tipo de interes menor, pero sigue teniendo clausula suelo, aunque el banco no se la aplique.

    Ademas deben de saber que hay una sentencia del TJUE 2016, que establece que la retroactividad es total, no solo tienen que devolver los bancos desde el 2013, como establecio en su momento la sentencia de 9 mayo del TS/2013, sino desde el principio.

     Por tales motivos,   aquellas personas que tengan hipoteca con bancos que dejaran de aplicarle la clasulas suelo de forma unilatera, como BBVA; Cajamar, etc, pueden tambien reclamar la devolucion de lo cobrado de mas desde que le empiezan a aplciar la clausula suelo hasta 2013 (fecha en que no se la aplica ya el banco, es decir desde 2009-2013.

     Por otro lado,  tambien se puede reclamar los gastos de hipoteca, como ya le han comentado anteriormente, aunque son reclamaciones distintas, que obedecen a causas tambien distintas. 

    Pueden ponerse en contacto con nuestro despacho y le asesoraremos y reclamaremos en su nombre
    Atte
    Carmen abogada de Malaga
    M-G&D Abogados
    Tel 952 213934 /647714784


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