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Gastos de compra.

Quiero saber si es legal pagar todos los gastos de compra ante notario.

por , en Hipotecas, 17-02-2017

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(1) Respuesta

Hola buenas tardes,

Los gastos de escrituración, registro, impuestos de una compraventa, entiendo que de una vivienda, son siempre a cargo del comprador.

Si te refieres a los gastos de formalización de una escritura de préstamo hipotecario, efectivamente, la sentencia dictada por el Tribunal Supremo el pasado 23 de diciembre de 2015, declara nulas las cláusulas de los bancos que obligan a pagar a los consumidores, íntegramente, los gastos de formalización de las hipotecas (gastos de notaría, Registro de la Propiedad e impuesto de actos jurídicos documentados AJD).

Pero tal como te digo solo se refiere a los gastos de formalización de la hipoteca, no de la compraventa.

Según puedes ver publicado en el siguiente enlace con la web de El País, indica que al menos seis bancos (entre los que se incluye el Banco Sabadell), Santander, BBVA, CaxiaBank, Bankia, Sabadell e Ibercaja han modificado sus cláusulas y asumen alrededor del 30% de los gastos para evitar más demandas, algo que en tu caso, no parece que suceda en la entidad con la que estás tratando.

Se trata de una sentencia muy reciente y que ha creado mucha controversia y opiniones distintas, por lo que es posible que el banco, haya adoptado la política de que de momento sigue incluyendo la cláusula de gastos a cargo del titular de la hipoteca.

Si es así, debes revisar bien el contenido de esta cláusula, ya que es posible que el banco incluya algunos términos que puedan impedir o dificultar que puedas reclamar.

En el siguiente enlace con un artículo publicado en CrediMarket, tienes más información sobre la reclamación de gastos, que te puede interesar.

6 preguntas sobre la reclamación de gastos de la hipoteca


Un saludo
Javier
  • (2) Responder
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  • MAria | el 14 mar.. 2017 Buenos días, Mi vivienda es una VPPL y me dicen en el banco que al serlo no puedo reclamar los gastos. Esto es correcto? Gracias
  • Javier Martin | el 14 mar.. 2017 Hola Maria, tal como le explico en mi respuesta al anterior usuario, la sentencia dictada por el Tribunal Supremo el pasado 23 de diciembre de 2015, lo que declara nulas son las cláusulas de los bancos que obligan a pagar a los consumidores, íntegramente, los gastos de formalización de las hipotecas (gastos de notaría, Registro de la Propiedad e impuesto de actos jurídicos documentados AJD). Por lo tanto debes revisar tu escritura de hipoteca VPO para ver si tiene esta cláusula o no. En caso de tenerla podrías reclamar a tu banco. Saludos. Javier
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