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Gastos constitución hipoteca

En breve firmamos escritura y préstamo hipotecario de nuestra vivienda nueva. La entidad es Caja de Ahorros del mediterraneo, y los gastos que tendríamos que pagar son los de constitución hipoteca. Esta tasada en 140.000, alguien me puede ayudar diciendome a cuanto asciende el gasto por mi parte??

1 Respuesta

Buenos días,

Los gastos de constitución a pagar por la contratación y escritura de una hipoteca son los siguientes:

  • Por el lado de los gastos administrativos señalar que tendrás que pagar la tasación, nota simple, gestoría.
  • En cuanto a los gastos fiscales tendrás que pagar el AJD (Actos Jurídicos Documentados), que es un % sobre el importe escriturado por la hipoteca y que depende de la política fiscal de las comunidades autónomas. Normalmente sólo está exento de pago de este impuesto en casos de subrogación hipotecaria (puesto que ya hay una hipoteca primitiva que pago anteriormente este impuesto) o en Viviendas de Protección Oficial - VPO.
  • Finalmente hay que tener en cuenta los gastos financieros: comisión de apertura y estudio, aunque en hipotecas de banca online puedes encontrar aún ofertas sin comisiones.

En estos momentos este conjunto de gastos representan aproximadamente entre un 8% y un 12% según se trate de compra de vivienda nueva o usada (2ª transmisión y siguientes) respectivamente. Por lo que si una vivienda media ronda los 150.000 euros, esta cifra será cercana a los 12.000 o a los 18.000 euros.

Pero el mayor coste de la hipoteca será el de los intereses, llegando a pagar a largo plazo cantidades muy superiores por intereses que los que suponen el primer año la mera formalización del préstamo hipotecario. Por tanto es muy importante que valores en el estudio de qué hipoteca contratar el peso acumulado de los intereses a largo plazo, puesto que si tienes una hipoteca de 150 mil acabarás pagando bastante más de 200 mil euros hasta la cancelación de la deuda.

Puedes hacer una simulación en la calculadora de gastos para consultar los gastos que pagarás con tu hipoteca.

Un saludo!!
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