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Gastos cambio titularidad de escrituras, no de hipoteca

Buenos días, Agradecería que alguien me contestara a la siguiente duda: Estoy como segundo titular de una hipoteca de una vivienda de la cual no soy propietaria. A mi expareja le está costando pagar las letras, siempre lo hace tarde, y yo no sé si es común entre todos los bancos pero Hispamer por un recibo te llaman 5 veces al día, te medio insultan y yo puedo vivir así. Como él no paga me llaman a mí, lógico, porque aparaezco como titular en la hipoteca. Ahora bien, no tengo ningún derecho sobre la vivienda. Es decir, mañana a él le ocurre algo y me quedo con una deuda y sin propiedad. Para más inri no hay seguro de vida contratado. Me he panteado la posibilidad de quedarme con la vivienda, sacarle a él de las escrituras y ponerme yo. La hipoteca no se modificaría, ya que él consiente seguir figurando porque de momento yo sí que podría hacer frente a los pagos. Mi duda es, qué tipo de operación habría que realizar para realizar ese cambio de titularidad? Qué impuesto habría que pagar? He visto que hay varios tipos pero no sé cuál tendría que aplicar en mi caso. Además, el porcentaje es en base a qué? Valor de tasación, lo que queda de préstamo, lo que se solicitó? A nivel de banco deduzco que con solo cambiar el número de cuenta valdría. Y además, qué más gastos? Notaría? Cuánto es eso más o menos? Registro de la propiedad? Se paga siempre lo mismo? De préstamo quedan 134.000 euros. Ahora nos quedaría un año y medio de carencia. No recuerdo cuánto se pidió porque a él le quedaban 4 años por terminar de pagarla pero se pidió ampliación porque solicitamos 120.000 euros para la adquisición de una segunda vivienda. No sé si tendría que facilitaros más datos. Por favor, alguien sabe los pasos que debo seguir?

por , en Hipotecas, 23-02-2013

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(1) Respuesta

HOla buenas tardes,

En primer lugar decirte que por mucho que al Hispamer se le deba alguna cuota, no tienes porque consentir ese acoso de llamadas que estas recibiendo y mucho menos medio insultos. La próxima vez, solicita el nombre del que te está llamando y dile que vas a poner una reclamación al DEFENSOR DEL CLIENTE o SAC (servicio de atención al cliente) del propio Hispamer y que incluso la vas a poner por escrito también en el SERVICIO DE RECLAMACIONES del BANCO DE ESPAÑA. Ya verás como con esto se les bajan los humos. Una cosa es reclamar, otra acosar y con más motivo si la deuda se va pagando aunque sea con algún atraso.

En la segunda parte de tu pregunta, lo que planteas es un poco complejo desde aqui poderte informar del alcance, repercusión fiscal y gastos que puede llevar el nuevo cambio de titularidad de la vivienda.

Desde luego en la situación que te estás encontrando, la opción que te planteas de quedarte tu con el piso y seguir pagando la hipoteca, si lo puedes hacer, posiblemente sea la solución más favorable para ti, ya que como bien dices, si sigues figurando en la hipoteca, tienes todas las obligaciones con respecto a la deuda y ningun derecho con la vivienda.

Para informarte bien de como realizar otra vez el cambio y poner la vivienda a tu nombre, que será seguramente una compra venta a tu nombre, creo que quien mejor te puede informar, tanto de la forma como de los gastos, podría ser la NOTARIA. Si te dirijes a la misma notaría donde firmaste el cambio anterior, tendrán casi todos los datos y te podrán informar bien.

Un saludo.
Javier
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