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¿firmo hipoteca con cajamar con un suelo del 3% o me busco otra hipoteca?

Buenos días. Acabamos de comprar una casa y pensamos en subrrogarnos a la hipoteca que tiene el vendedor con Cajamar. El diferencial con todas sus vinculaciones es del 0,65, lo que merece la pena, pues actualmente me ofrecen un 3,25. Pero esta hipoteca tiene cláusula suelo del 3. No sé qué hacer, si aceptar, buscarme otra hipoteca nueva o si hay posibilidades de hablar con el banco para que me la quiten. En todo caso como es una subrrogación, debo aceptar las condiciones de esa hipoteca que ya hay constituída, ¿es cierto? Gracias por su respuesta.

por , en Hipotecas, 30-10-2012

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(1) Respuesta

Hola elevamir,

Por lo que explicas, a mi me parece que te conviene subrogarte de la hipoteca actual, por dos motivos. Los costos de una subrogación son bastante inferiores a los de una hipoteca NUEVA y por que las condiciones que te están ofreciendo, aunque tenga la clausula suelo, son muy buenas comparadas con las actuales. Tu mismo lo has visto, actualmente los diferenciales estan entre el 2,5% y 3,75%. Tomando como referencia el diferencial del 3,25 más el INDICE actual EURIBOR que esta al 0,70% aprox., como mínimo te iras al 4%. Un punto por encima del suelo del 3%.

El EURIBOR está en mínimos, por lo que lo más probable es que a medio/largo plazo empiece a subir y en ese caso cuanto menor sea el diferencial que tengas, será mucho mejor y un diferencial del 0,65 es ahora realmente muy bueno.

En cuanto a tu última pregunta, si debes aceptar las condiciones de la hipoteca constituida, no tienes ninguna obligación, pero logicamente es el banco el que decide que oferta darte y tu la aceptas o no en función de si te conviene.

Un saludo.
jmdf
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