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Extinción de condominio.

Hola, tengo un piso con mi expareja. Nos hemos separado y me quiero quedar el piso. Hemos apalabrado que me lo quedaré yo dándole al piso un valor total de 150.000 euros. Aunque quedan 124.000 por pagar. Yo le daré su parte y me haré cargo de los gastos que conlleve el cambio. ¿Alguien me puede decir los gastos que acarrea una extinción de condominio? He preguntado en varios bancos para que me concedan una nueva hipoteca, y cada uno me dice unas cifras diferentes. Gracias.

por Anónimo, en Hipotecas, 05-02-2017

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(1) Respuesta

Hola buenos días,

En las extinciones de condominios el impuesto de Actos Jurídicos Documentados, es entre el 0,50% y el 1,5% dependiendo de la Comunidad Autónoma, del valor del bien sobre el que se extingue el condominio, en tu caso sobre los 150000 euros que entiendo se corresponde con el valor de adquisición. Para poder acogerse a esta fórmula, el valor de la vivienda debe ser el que se estableció en la fecha de adquisición. Si no se acuerda lo contrario, el sujeto pasivo es el adquiriente, o quien inste el proceso.

En cuanto a la plusvalia fiscal (IRPF), en principio, expresamente la Ley del IRPF dice que la extinción de condominio no constituye un supuesto de alteración patrimonial y, por tanto, no constituye una ganancia patrimonial la compensación económica que das a tu ex. Sobre este punto y como es un tema que afecta a tu ex, yo le recomendaría que realizara en la AGENCIA TRIBUTARIA una consulta vinculante, ya que a pesar de que la mencionada LEY del IRPF menciona que está exenta de tributación, hay un criterio de Dirección General de Tributos (DGT), que estima que si que debe tributar.

Por último y en lo que respecta a los gastos de escrituración y registro, no dispongo de información al respecto, pero no creo que difieran mucho de los que existen en una compraventa, ya que tanto los gastos de notaría como los del propio registro de la propiedad estan regulados.

Te dejo enlace con la calculadora de gastos por compra de vivienda de CrediMarket, que te puede ayudar a realizar un cálculo aproximado.

Un saludo.
Javier
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