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Euribor hipotecario b.o.e revision 6 meses ó conjunto entidades b.o.e. fijo 3 años?

Tengo un año la hipoteca, revisable cada 6 meses, pero ahora el banco me ofrece continuar con euribor hipotecario revisable cada 6 meses o cambiar a un tipo de interes denominado "conjunto de entidades" manteniendolo fijo 36 meses. Cual es la diferencia?

4 Respuestas

  • Javier Martin
  • el 22 nov.. 2013
Hola buenas tardes,

Y a que se debe esta oferta repentina del banco de que cambies un índice de referencia como el EURIBOR HIPOTECARIO BOE, que en el mes de octubre se publicó un valor del 0,541%, por el índice CONJUNTO DE ENTIDADES BOE, que el mes de septiembre último publicado, fue del 3,467%. No indicas el diferencial que tienes actualmente sobre el Euribor hipotecario, pero a mi esta oferta me parece un poco interesada por parte del banco, para sus intereses claro.

Ves con cuidado, no firmes nada sin estar muy seguro de entender lo que te están explicando y sobre todo asesorate antes. En los enlaces que te marco arriba, podrás ver información sobre cada uno de los índices que citas, como se calcula, evolución del último año y de los últimos 5 años. Creo que será suficiente para que tomes una decisión y si te queda alguna duda, nos vuelves a consultar por este apartado de preguntas y respuestas, intentare ayudarte.

Un saludo.
Javier



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  • Anónimo | el 03 dic.. 2013 Muchas gracias Javier, tu respuesta me ha sido útil.  Lo que no acabo de entender es lo del diferencial, es decir ¿que puede variar en la decisión a tomar, en el caso de tener un diferencial del 0,9 por ejemplo o tener un 1,75 que es el que yo tengo? Gracias de nuevo!
  • Javier Martin | el 29 dic.. 2013 Hola de nuevo, ante todo te pido disculpas por la demora en contestarte. El diferencial que tienes es importante para saber y valorar lo que te están ofreciendo. Te explico. Con el diferencial que tienes 1,75% sobre el Euribor 0,541% (utilizo los mismos valores de mi respuesta anterior), el resultado para los próximos seis meses sería un tipo final del 2,291%, frente a la "fantástica oferta" que te hacen del 3,467% FIJO tres años. Si por ejemplo hubieras tenido un diferencial sobre el Euribor del 3% (que los hay), entonces si que es posible que pudieras plantearte el cambio al FIJO que te ofrecen. Es cierto que no sabemos como evolucionará el Euribor en el futuro, pero de debería subir al 1,72% del 0,541% que está ahora y no parece probable que a corto plazo pueda tener esa tendencia el Euribor.
  • el 14 dic.. 2013
Muyfacil,

Opcion A:

Euribor + X de interes (le daremos a la X el valor 1)

Entonces sería :

Euribor + 1% de interes.

El Euribor se coje el de Octubre para hipoteca revisable en Diciembre.

Euribor Octubre 0.546 + 1% = 1.546% de interes que pagariamos a partir de la fecha. Mirad si estais pagando mas de 1,546% o menos.

Opcion B: Opcion para Engañaros en el mayor de los casos.

Euribor + X de interes del Conjunto de Entidades (Octubre 2013 esta al 3.461%)

Entonces sería:

Euribor + 3.461% el Conjunto de Entidades.

El Euribor se coje el de Octubre para hipoteca revisable en Diciembre.

Euribor Octubre 0.546% + 3.461 = 4.007% de intereses sería lo que pagaríais.

Yo prefiero la opcioón A y pagar 1,546% antes que la opcion B y pagar 4.007%.

A los 6 meses os revisarían y no creo que el euribor suba demasiado en unos años, se va a mantener por debajo de 1.

Espero os sirva de ayuda y que contrasteis esta informacion si os parece incorrecta.





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  • Anónimo | el 30 dic.. 2013 Perdón por el retraso,...muchas gracias por la respuesta!
  • Rafael | el 10 dic.. 2014 Muy bien explicado, una respuesta muy clarificadora y te doy las gracias.
  • Javier Martin
  • el 29 dic.. 2013
Hola de nuevo,

Ante todo te pido disculpas por la demora en contestarte. El diferencial que tienes es importante para saber y valorar lo que te están ofreciendo. Te explico. Con el diferencial que tienes 1,75% sobre el Euribor 0,541% (utilizo los mismos valores de mi respuesta anterior), el resultado para los próximos seis meses sería un tipo final del 2,291%, frente a la "fantástica oferta" que te hacen del 3,467% FIJO tres años. Si por ejemplo hubieras tenido un diferencial sobre el Euribor del 3% (que los hay), entonces si que es posible que pudieras plantearte el cambio al FIJO que te ofrecen. Es cierto que no sabemos como evolucionará el Euribor en el futuro, pero de debería subir al 1,72% del 0,541% que está ahora y no parece probable que a corto plazo pueda tener esa tendencia el Euribor.

Javier


 
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  • Anónimo | el 30 dic.. 2013 Perfecto, muchas gracias por tu ayuda!
  • el 30 dic.. 2013
Ok. Me ha quedado claro. Muchas gracias de nuevo por tu ayuda!
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