CrediMarket
Bankimia ahora es CrediMarket

¿es un buen momento para una novación hipotecaria? (sacar un titular del préstamo)

Hola, mi ex novia y yo compramos en 2009 y en 2013 lo dejamos. Se hizo una extinción de condominio ante notario y la casa me la quedé yo, y así consta desde entonces en el Registro y demás. No se hizo novación y creo , y les pregunto, si ahora es un momento bastante mejor para intentarlo sin que el banco me subiera demasiado el diferencial (hipoteca BBVA euribor+1.15) para sacarla del préstamo. Tengo trabajo fijo hace 15 años, me quedan 113.000, pago 345 e ingreso 1.100 al mes. Además tengo ahorrados unos 40.000 e en el propio BBVA. ¿Cuál es vuestra previsión, aceptarán la novación?

por , en Hipotecas, 25-02-2017

Información de ayuda

Gratis y sin compromiso puedes encontrar la mejor hipoteca rellenando el formulario. Un asesor te informará sobre las hipotecas que ofrecen los bancos y te ayudará a solicitar la que se ajuste mejor a tu perfil.

(5) Respuestas

Hola,

En mi opinión ahora es mejor momento que en 2013. Actualmente el Euribor Hipotecario se situa en valores negativos (-0,095%) y los diferenciales que se ofrecen para hipotecas a tipo variable se situan en muchos casos por debajo del 1,15%, que tienes en tu hipoteca. En 2013 los diferenciales superaban con facilidad el 2%.

La oferta actual de los bancos con diferenciales inferiores al 1,15%, incluidas las ofertas de hipotecas Bbva,  puede facilitar que el banco no aproveche la novación para subirte demasiado el diferencial, que yo incluso intentaría negociar para que no lo tocaran.

Por lo que respecta a la aceptación por parte del banco a quitar a un titular de la hipoteca, ten en cuenta que esto siempre es difícil de conseguir ya que para el banco representa una perdida de garantías y aunque en mi opinión, por los datos que aportas, puedes asumir perfectamente el riesgo tu solo, el banco puede ponerte problemas y desde luego no creo que te lo facilite.

Saludos y suerte 
Javier

  • (0) Responder
  • Valora esta respuesta
    Escribe tu comentario:

    CrediMarket no se responsabiliza del contenido de las preguntas y comentarios que se publican en la sección de preguntas y respuestas. No introduzcas datos personales o identificativos, tu pregunta será pública. Si cometes un error, o quieres borrar una pregunta envíanos un email a contacto@credimarket.com

    • Anónimo
    • el 26 feb.. 2017
    Hola, gracias por supuesta. Todo esto son, digamos "dudas preventivas", los documentos están mandados y ahora espero respuesta del banco. Otra posibilidad, ¿podría ser una suborgación? Veo hipotecas a 25 años (de 100.000 e, que no me costaría aportar una cifra y dejarla en esa cantidad) como Vd dice con diferenciales inferiores actual al mío.

    Se podría tambén  presionar y negociar al banco de este modo. Esto me lleva a otra pregunta ¿en mis condiciones actuales cree que me pondrían muchas pegas otras entidades para aceptarme a mí solo con titular o me pedirían avales y demás?
    • (0) Responder
    • Valora esta respuesta
      Escribe tu comentario:

      CrediMarket no se responsabiliza del contenido de las preguntas y comentarios que se publican en la sección de preguntas y respuestas. No introduzcas datos personales o identificativos, tu pregunta será pública. Si cometes un error, o quieres borrar una pregunta envíanos un email a contacto@credimarket.com

      Hola de nuevo, buenos días,

      La subrogación hipotecaria (cambiar la hipoteca a otro banco), en tu caso particular, tiene el inconveniente de que tendríais que firmarla los mismos titulares que tiene la hipoteca actual, es decir tu ex novia tiene que firmar la subrogación y posteriormente al banco que hayas subrogado la hipoteca, deberás solicitar la novación/modificativa para quitar de titular a tu ex novia. Lógicamente encarece la operación y posiblemente sea más fácil solicitar una nueva hipoteca en otra entidad bancaria.

      En caso de que Bbva, no te acepte la novación o te intente subir mucho el diferencial, creo que es mejor solución que solicites una hipoteca nueva en otro banco. En mi opinión y por los datos que aportas, no deberías tener muchos problemas para su concesión. Aportas estabilidad laboral con un contrato fijo desde hace 15 años, puedes demostrar una buena capacidad de ahorro, con los 40000 euros que tienes y la capacidad de endeudamiento y pago de la cuota, no sobrepasa el 35% sobre los ingresos netos, que es lo que normalmente aceptan los bancos. No creo que tengas que aportar avalistas.

      Solo tengo dudas, ya que no aportas datos en ese sentido, sobre el valor actual de la vivienda. Habiendo comprado en 2009, es posible que el valor actual sea inferior y que los 113000 euros que te quedan pendientes, sea superior al 80% del valor de tasación actual.

      Un saludo y suerte
      Javier

      • (0) Responder
      • Valora esta respuesta
        Escribe tu comentario:

        CrediMarket no se responsabiliza del contenido de las preguntas y comentarios que se publican en la sección de preguntas y respuestas. No introduzcas datos personales o identificativos, tu pregunta será pública. Si cometes un error, o quieres borrar una pregunta envíanos un email a contacto@credimarket.com

        • Anónimo
        • el 26 feb.. 2017
        Hola, muchas gracias de nuevo. Me expliqué mal y confundi términos, realmente me refería a lo que Vd ha explicado: sencillamente solicitar otra hipoteca nueva en otra entidad, eso es. 

        Sobre la casa, se compró en 2009, el préstamo fue de 131.000, cuando hice la extinción de condominio ante notario el propio notario valoró la casa exactamente en la deuda que quedaba entonces pendiente: 123.000. Ahora quedan 113.000. ¿Cómo lo ve?

        Como decía, al tener un dinero ahorrado, siempre podría utilizar una parte para aminorar la cantidad de préstamo a solicitar...tendría que verse...

        Gracias otra vez.
        • (0) Responder
        • Valora esta respuesta
          Escribe tu comentario:

          CrediMarket no se responsabiliza del contenido de las preguntas y comentarios que se publican en la sección de preguntas y respuestas. No introduzcas datos personales o identificativos, tu pregunta será pública. Si cometes un error, o quieres borrar una pregunta envíanos un email a contacto@credimarket.com

          Hola de nuevo,

          Tal como te he comentado, la valoración que se hizo al firmar la extinción de condominio, no servira como referencia para el banco para establecer el porcentaje de financiación. El banco te hará solicitar una nueva tasación oficial y el valor de esta tasación, será el que utilizará.

          Por si te sirve de ayuda para ver las posibilidades de concesión que tienes, en el comparador de préstamos hipotecarios de CrediMarket, si lo deseas, expertos de CrediMarket pueden analizar tu caso e informarte de cual es la hipoteca que más te conviene. Para ello sólo tienes que rellenar el formulario ¿Qué hipotecas te concederán?

          Un saludo y suerte,
          Javier

          • (0) Responder
          • Valora esta respuesta
            Escribe tu comentario:

            CrediMarket no se responsabiliza del contenido de las preguntas y comentarios que se publican en la sección de preguntas y respuestas. No introduzcas datos personales o identificativos, tu pregunta será pública. Si cometes un error, o quieres borrar una pregunta envíanos un email a contacto@credimarket.com

            Publica una respuesta

            CrediMarket no se responsabiliza del contenido de las preguntas y comentarios que se publican en la sección de preguntas y respuestas. No introduzcas datos personales o identificativos, tu pregunta será pública. Si cometes un error, o quieres borrar una pregunta envíanos un email a contacto@credimarket.com

            ¿Tienes dudas?

            Cuéntanos tu caso, expertos independientes y usuarios te contestarán gratuitamente.

            Haz tu pregunta
            Préguntas más valoradas sobre Préstamos hipotecarios:
            Preguntas relacionadas con: "¿es un buen momento para una novación hipotecaria? (sacar un titular del préstamo)"
            CrediMarket