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¿es posible eliminar cláusula suelo en unicaja?

Tengo una hipoteca en Unicaja desde Octubre de 2007 por valor de 164.000 €, y tengo una clausula suelo del 3.5% pero no tengo " techo" ni oferta vinculante, la cual tambien tendrían que habermela ofrecido ya que supera los 150.000 € o eso creo, quisiera saber si es posible que me eliminaran la clausula suelo por abusiva, porque creo que ya hay alguna sentencia firme al respecto. Gracias

por , en Hipotecas, 17-11-2012

Información de ayuda

Toda la información sobre la cláusula suelo en CrediMarket: cómo eliminarla, asociaciones que ayudan a negociar con el banco, etc.

(11) Respuestas

Buenos días,

Han habido varios casos de reclamaciones judiciales por "cláusula de suelo", uno de ellos, es éste, en Cádiz.

Esta cláusula está en extinción y dejará de existir en poco tiempo. Fue inventada para contrarrestar los bajos porcentajes de euribor.

Un saludo.
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    • luis21
    • el 22 dic.. 2012
    Podrias aclarar  algo mas sobre si esa cláusula dejara de existir?
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      • Anónimo
      • el 21 mar.. 2013
      Este caso como el tuyo, si que se considera claúsula abusiva. Sobre ese respecto existe jurisprudencia al respecto, dado que no existe igualdad entre entidad bancaria y cliente. 
      Es hora de que negocies con tu banco. 
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        • Anónimo
        • el 29 may.. 2013
        Estimado Hugo,

        El caso de que no haya techo sin duda es un abuso, y estoy seguro de que será suficiente para que la cláusula pueda ser eliminada del contrarto. En cuanto a la oferta vinculante, creo que estás confundido. Salvo error por mi parte, la oferta vinculante es preceptiva en créditos por valor igual o inferior a 150.253,03 euros, siendo en tu caso la cantidad superior.

        O.M. del 5/5/94 sobre transparencia de los préstamos hipotecarios y la Circular 5/94 del Banco de España: establece con carácter general que las Entidades de Crédito una vez estudiado y aprobado un préstamo hipotecario, garantizado por una vivienda por importe igual o inferior a 150.253,03 euros, y cuyo titular sea una persona física, entregarán al cliente una "Oferta Vinculante" con validez no inferior a diez días hábiles a partir de su fecha de entrega, que contendrá todas las condiciones financieras del préstamo.

        Buena suerte
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          • el 26 jul.. 2013
          • 931990931
          Hola,
          Se debe valorar la diferencia existente entre el suelo y el techo, y la relación que estos guardan con el tipo de referencia seleccionado.

          Estas cláusulas (cláusulas techo, suelo, o techo y suelo) están previstas en la normativa de transparencia (actualmente en la Orden EHA/2899/2011).

          Ahora bien, si el préstamo que se ofrece las tiene, en la información personalizada con las características del préstamo que debe facilitar la entidad antes de su contratación debe hacerse una mención específica y especial a las mismas, indicando el tipo mínimo y máximo a aplicar y la cuota máxima y mínima que habría que pagar como consecuencia de la aplicación de esos techos y suelos.


          Os dejo un enlace al apartado dirigido a la cláusula suelo.

          Un saludo y suerte
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            • angelmart
            • el 10 sept.. 2013
            Yo tambien tengo hipoteca con unicaja pero cometieron un herror la oferta vinculante no la isieron en el plazo que marca la ley creo que es diez dias antes de que se firme la hipoteca la leyeron el dia que se firmo la hipoteca y para colmo entramos en grupo en la notaria el notario leia rapidamente y firmavamos saliamos y entraban hotro grupo de personas para lectura y firma alli no se vendian casa se vendian churros por lo visto ,por ello e puesto una queja al banco de españa esplicando la falta de transparencia y hotros asunto porque unicaja te hace lo que ellos llaman el prestamo hipotecario fidelidad o sea que el cliente tiene que ser fiel a la entidad pagando lo que a ellos le sale de los cataplines espero que entendais esto ultimo "creo que si" seguro y te obligan a tener el seguro de vida y hogar con ellos forsozamente domiciliacion de nominas ect cosa que no es legal
            ademas te amenasan con subirte el coste de la hipoteca si quita los seguros contratados con ellos o cambias la nomina de banco
            osea que estamos aciendo el jilipollas .yo e pedido al banco de españa que revicen mi caso y si el banco de españa no me da la razon acudire al juzgado para pleitear esta sinbergonzoneria
            te deseo suerte y no lo dejes si hay que llegar al juzgado se llega . "cailga quien cailga" un saludo
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              • almudenius
              • el 11 may.. 2014
              Hola buenas, yo tengo una hipoteca fidelidad en unicaja desde el 2005, en principio la hipoteca no tenia suelo pero en 2008 hice una ampliacion y sin yo saberlo me metieron la clausula suelo. Hable con los del banco y mande por varias veces cartar a atencion al cliente de unicaja, pero de nada sirvio. Encima me dicen que estan dentro de la legalidad (jajajajajaj).
              Yo toque suele en 2009, con un interes del 3,5% y sin techo. Hay alguna forma de poder quitar este suelo???
              Porfavor espero respuesta. Gracias
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              • Ricardo | el 12 ago.. 2014 La Audiencia Provincial de Málaga ha confirmado las sentencias que obligan al Banco a devolver lo cobrado de mas, y ademas el cliente puede reclamar esas diferencias desde el inicio del préstamo.
              • Inma | el 16 ene.. 2017 Tengo un préstamo hipotecario de 60.000€ desde año 2014 tengo derecho a reclamar cláusula suelo.?
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              • FMELENDO
              • el 05 sept.. 2014
              LA RESPUESTA ES SI. SE HAN DE SEGUIR LOS SIGUIENTES PASOS: CONCRETA RECLAMACION AL BANCO CON PETICIONES ESPECÍFICAS (INCLUIDO RECALCULO Y DEVOLUCION; ESTE NO ACCEDE Y CONTESTARA CON CARTA MODELO; QUEDA ABIERTA LA VIA JUDICIAL, DONDE, CON UN PORCENTEJE MUY ELEVADO DE POSIBILIDADES, SE PUEDE OBTENER SENTENCIA FAVORABLE A LA NULIDAD, E INCLUSO CON ESTIMACION DE MEDIDA CAUTELAR DE SUSPENSIÓN DEL PAGO EN TANTO SE TRAMITA EL PROCEDIMIENTO. EN MALAGA EXISTEN SENTENCIAS ESTIMNATORIAS INCLUSO CON DEVOLUCION DE LO INDEBIDAMENTE COBRADO, COMO EN OTRAS MUCHAS PROVINCIAS. 
              FRANCISCO MELENDO. ABOGADO. 
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                • Felipe
                • el 01 oct.. 2014
                Hola. Yo tngo hipoteca con Unicaja dsd 2004, y dsd 2007 (creo recordat) m estan aplicando clausula suelo del 3,5% pero no tngo techo, excepto el periodo 2010-2011 en que me aplicaron el 20% (misteriosamente desaparecio al año siguiente). He rclamado al banco d Unicaja, al Banco de España (dandome a mi la razón por no transparencia, ni usar la entidad buenas practicas bancarias}, al Servici Consumidor de la Junta d Andalucia, otra vez a la central de la entidad bancaria, y en todas ellas la misma respuesta , que NO, que SI tengo razón en lo que pido y exijo, pero que no son vinculantes para solicitarlo a Unicaja, todos me instan a ejercer acciones legales contra la practica abusiva. Por eso, por mucha vuelta que deis, al final si no vais ante el Sñor Juez, no hay nada que hacer. Yo por mi parte no tengo medios economicos para hacerlo (porque cuesta abrir el proceso civil y no todos tenemos solvencia economica). Por cierto, oferta vinculante ni tengo, ni me la dieron ni me la dan, aun exigiendola por escrito. Por todo ello, para mi Unicaja = LADRÓN d guante blanco (con mayuscula xk lo sigue haciendo). Gracias y Suerte.
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                  • Aurora
                  • el 11 nov.. 2014
                  Desgraciadamente esta entidad no te quita la cláusula suelo y tengas que acudir a la vía judicial. Otras entidades bancarias como La Caixa están anulándola y devolviendo íntegramente lo cobrado de mas. 
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                    • pepe
                    • el 04 dic.. 2014
                    Reclamar al banco de España no vale para nada, perderán un tiempo inmenso ya que el Banco de España te da la razón pero no es su competencia por tanto el banco no esta obligado a quitarla, la competencia la tiene un SR. JUEZ/A, os lo aseguro, directamente por abogado, cueste lo que cueste, ahorrarás después un pastón tal que amortizarás, y podrás viajar o pensar en planes de ahorro...Y si quieres reclamar las cantidades cobradas indebidamente, contrata a un contable o economista (que esté colegiado). 
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