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Es normal que no me conceden la hipoteca autopromotor si tengo todo pagado y tengo nómina?

Hola a todos.la verdad es que me estoy empezando a mosuear con todo este tema de las hipotecas y la poca ayuda por parte de los bancos a concederla. antes ibas al banco y te tiraban hasta la alfombra para que pidieras lo que quisieras pero ahora.....joer.. vereis,tengo un terreno tasado en 80.000/100.000€ completamente pagado. (lo pagamos pues vendimos nuestra vivienda y la compramos,por ello vivimos ahora con la familia). quiero pedir una cantidad de 70.000€ nada mas. tengo una nomina mensual de 1500€ mas 5000€ en total en pagas al año mi mujer trabaja esporadicamente en mi misma empresa.

por , en Hipotecas, 17-04-2013

Información de ayuda

Puedes entrar en el comparador de hipotecas autopromotor de CrediMarket, para tener información de las hipotecas para construir tu propia vivienda que ofrecen los bancos y encontrar la que se adapte mejor a tí.

(4) Respuestas


Por desgracia hoy en dia, todas las entidades bancarias quieren vender su lastre inmobiliario, y otorgar el 100% de la financiacion incluso, si le venden sus pisos.

Pero otorgar una hipoteca nueva, restar recursos, para otra vivienda que no es suya, no estan por la labor. Y menos si es autopromotor, auqnue realmente sea una operacion de bajo riesgo, por que el dinero se lo va gastando conforme construye y m ientras paga carencia de capital y solo intereses.

Por lo que armese de paciencia, para batallar con su entidad primero, y con otras despues, que sera mas complicado, siq uieere construirse la suya. Y encontrar despues un buen director o gestor que sepa realizar autopromociones, que ya no hay muchos, se estan prejubilando.

Tener el suelo libre de cargas, hoy en dia ya no es casi ninguna garantia, pues un solar de por si casi no tiene valor como tal, auqnue sea urbano. Debera gastarse dinero propio en tener el proyecto del arquitecto, para saber su entidad lo que va a necesitar y  realizar tasacion total.  Ademas de resto de permisos y liciencias locales y de la ccaa. (con sus pagos tb)

Y despues sobre todo negociar los hitos o fases de construccion y disposicion del dinero, para no quedarse corto.

Se trata ya casi de un producto a extinguir del catalogo de las entidades bancarias.
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    • Anónimo
    • el 17 abr.. 2013
    Gracias vicente por su respuesta.el caso es que unificando sueldo mas pagas vengo a sacar unos 1800 al mes.decir que ya tengo arquitecto,proyecto,aparejador y licencia de obras pagados,es por eso que sacando ese dinero al mes,por una mensualidad de unos 300€ al mes era raro que no me la concedieran.de todas maneras seguiremos en la lucha.un saludo
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      Ese sueldo que me comentas es neto al mes. ?. para las entidades bancarias hoy en dia solo se fijan en el neto al mes , el liquido que realmente cobras, para calcular el 30%, de la cuota que te saldria a pagar. 

      Si lo tienes todo pagado, e incluso proyectyos y licencias, empieza por tu entidad bancaria donde tienes la nomina domicilada.  Y enseñale toda la doucmentacion y verificacion registral del solar libre de cargas a tu nombre.

      Despues, pues acude, a SabadellCam, Cajamar, que estan concediendo mas credito, para tu inversion. Pues bbva y santander, se vuelcan mas en negocios.

      Y luego esta lo que te comente, que profesionales de banca que quieran meterse en estuciar y conceder y seguir un autopromotor quedan muy pocos. Ahora solo quieren y saben vender seguros y pisos y comisiones y rapido.  
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        • Anónimo
        • el 18 abr.. 2013
        Gracias vicente.decirte que mi sueldo son 1400€ netos al mes y un total de 5000€ en pagas netas al año.sumado todo eso me da una media de 1815€ netos de media todos los meses.miraremos en esas entidades que me comentas a ver que tal.gracias
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