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¿es legal una hipotecada firmada por una persona que no estaba autorizada?

El apoderado del banco con el que firme la hipoteca tenía poderes hasta 45 millones de pesetas. La hipoteca se firmó por 46,70 millones de principal. ¿Puedo hacer algo? 

por , en Hipotecas, 31-07-2013

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(3) Respuestas

Hola buenos días RAFAGAR,

Se trata de un error o un defecto de forma, que en cualquier caso debe arreglar y subsanar el banco sin costo alguno para ti. Comunicalo al banco y solicitales que hagan la correspodiente subsanación en la notaría donde se firmo, ya que tambien es responsabilidad de la notaría, que debe revisar los apoderamientos de los firmantes por el banco, de la gestoría que tramita y del propio ´Registro de la Propiedad que inscribe la anotación en el Registro. Desconozco donde has visto los poderes del apoderado del banco que firmó o si lo has detectado en la descripción que se hace en la escfritura de tu hipoteca, pero asegurate ya que es bastante dificil que esto ocurra y que como ves se haya pasado en varios sitios por alto.

Un saludo.
Javier



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    • RAFAGAR
    • el 31 jul.. 2013
       Pero vuelvo a preguntar:
       ¿Es legal o lo que es lo mismo, debería anularse y retrotraer todo el proceso al día anterior a la firma? Ya que ese señor no estaba autorizado, creo que no sería válida la hipoteca.
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      Hola de nuevo RAFAGAR,

      Entiendo que debes reclamar al banco y que subsanen el error firmando de nuevo en la notaría y por supuesto asumiendo los gastos. Pero no entiendo que es lo que quieres conseguir, la hipoteca está firmada, el dinero entregado y con este dinero habrás comprado una vivienda, piso, local..... Puede haber un error y se subsana, este error por parte del banco y de la notaría, ni te perjudica ni te beneficia, por lo que no se porque quieres reclamar que se anule o invalide la escritura del préstamo hipotecario, cosa que aunque reclames judicialmente, no creo que ningún juez dictaminara la nulidad del contrato, si no que obligaria al banco a subsanar el error con gastos a su cargo y nada más.

      No soy abogado experto en jurisprudencia bancaria, pero si crees que la firma incorrecta por parte del banco, vulnera algún derecho tuyo o te ha perjudicado en algo, quizas sería conveniente que consultaras el caso con un abogado, que a la vista de toda la documentación y datos pueda asesorarte la mejor manera de actuar en tu caso concreto.

      Un saludo.
      Javier

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