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Es complicado hacer la cancelacion de hipoteca?

Si me tramito yo todo el papeleo cuanto me sale la cancelacion de hipoteca. y por donde tengo que empezar? gracias

por , en Hipotecas, 26-11-2012

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Gratis y sin compromiso puedes encontrar la mejor hipoteca rellenando el formulario. Un asesor te informará sobre las hipotecas que ofrecen los bancos y te ayudará a solicitar la que se ajuste mejor a tu perfil.

(1) Respuesta

Hola buenas tardes,

Una vez se ha cancelado económicamente la hipoteca, se tiene que solicitar la cancelación registral o levantamiento de la hipoteca del REGISTRO DE LA PROPIEDAD. Para ello normalmente se le pide al banco que haga los trámites necesarios para firmar la escritura de cancelación de hipoteca (que firma solo el banco) y que se inscriba en el registro de la propiedad correspondiente. Si se hace así, el banco se encarga de todo. Te pedirá una provisión de fondos para los gastos y seguramente también te cobrará una comisión. Una vez efectuados los trámites y anotada la cancelación en el registro, te adjuntará una copia de la escritura de cancelación y hará la liquidación definitiva de la provisión de fondos que te solicitó.
 
También se pueden hacer los trámites directamente en una NOTARÍA. Para ello será imprescindible que lleves un CERTIFICADO DE SALDO CERO, que te tiene que facilitar el Banco. Con este certificado y una copia de la escritura, se puede hacer el encargo de la escritura de cancelación en la NOTARÍA. Se encargaran de preparar la escritura de cancelación y recabar la firma del banco. Una vez firmada, se liquidan los impuestos y se presenta en el REGISTRO DE LA PROPIEDAD que corresponda para su inscripción. Con esta última opción, los gastos son menores. En la propia notaría te pueden informar de los gastos.
 
Te indico a continuación los gastos que tendrás:
 
  • Casi todos los bancos aplican una comisión de cancelación por ir al Notario y extender la carta de pago.
  • El coste de escritura de cancelación que tendremos que pagar al notario.
  • El coste de inscripción de la cancelación en el Registro de la Propiedad.
  • Los honorarios de la gestoría, si contratamos sus servicios.
 
Un saludo.
Javier Martín
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