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Eliminar cláusula suelo en hipoteca bbva

Tengo una clausula suelo del 2,5%, que quisiera eliminar. Firme una hipoteca en julio de 2002 con una clausula del 3,5% y en 2008 amplie mi hipoteca y me rebajaron al 2,5% sin pedirlo. Tengo copia de la oferta vinculante del 2002 pero en ella figura una fecha tope del 8/03/2002 y yo como he dicho firme en julio. Tengo alguna posibilidad de que me eliminen esta clusula???

por Anónimo, en Hipotecas, 23-05-2013

Información de ayuda

Toda la información sobre la cláusula suelo en CrediMarket: cómo eliminarla, asociaciones que ayudan a negociar con el banco, etc.

(3) Respuestas

Hola buenas tardes,

En mi opinión si que tienes posibilidades. La oferta vinculante que te dieron, no tiene validez ya que la hipoteca se firmo fuera del plazo de vigencia de la oferta.

Si te decides a iniciar la demanda, te sugiero que le des un vistazo al siguiente articulo de CrediMarket que habla sobre CLAUSULA DE SUELO DE LAS HIPOTECAS. Encontrarás información y enlaces que te ayudarán a dar los primeros pasos.

Un saludo.
javier





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    • cabezon
    • el 23 may.. 2013
    Gracias por tu respuesta Javier. Como bien dices la oferta vinculante esta fuera de plazo, pero al modificar la hipoteca en 2008 podria ser que esta careciera de valor o deberia tener otra oferta firmada???. No recuerdo que tubiera otra, pero si fuera el caso tendria mas inconvenientes???. Por ultimo, cual seria la forma mas adecuada de proceder. Seria lo mas correcto tratar de cancelar dicha clausula negociando directamente con el director, o por el contrario pasar directamente a la oficina del consumidor. Lo cierto es que no me gustaria ``enemistarme´´ con el banco ya que financian algunos de mis negocios.  Como curiosidad queria preguntar tambien si en el caso de que acepte el banco mi peticion, tendria derecho a pedir la devolucion de las cantidades abonadas de mas.
    Un saludo y espero que mis dudas sirvan para ayudar a otros a esclarecer un poco todo este asunto.
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      Hola de nuevo,

      En la modificación que firmaste en el 2008 el banco no estaba obligado a facilitarte la oferta vinculante, por lo que el argumento, en caso de que denuncies, de la falta de validez de la oferta vinculante inicial, en mi opinión seguiria siendo valido.

      De todas maneras, tal y como ves también en nuestro artículo, siempre aconsejamos antes de llegar a la denuncia, negociar amistosamente con el banco, es más rapido y menos traumatico, tanto para ti como para mantener las buenas relaciones con la entidad. En tu caso, ya en una ocasión el banco te ha demostrado su voluntad, bajando sin tu pedirselo el suelo que tenias del 3,5% al 2,5%, posiblemente porque también al BBVA le interesa mantenerte como cliente y tambien a tus negocios. Es muy posible que hablando con el director y planteandole tu disconformidad con esta clausula, sea suficiente para que te la quiten. Lo que no creo es que te devuelvan nada de lo cobrado de más, esto si no es con una denuncia y la correspondiente resolución judicial, el banco no lo hará.

      Un saludo y suerte.
      Javier

       

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