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Eliminar a un titular de la hipoteca y de las escrituras

Hola, tengo un problemilla con temas de hipoteca y escrituras, a ver si me podeis aconsejar. El caso es que firme una hipoteca con mi pareja y ahora queremos separarnos. Al hablar con mi banco me dice que no me mantiene mis condiciones, las que firme en su dia. Que si hago eso de sacar un titular seria con las condiciones actuales.Es eso legal? no puedo mantener mis condiciones?  He leido algo de condominio, que es algo asi como comprar a mi pareja su parte. Haciendo esto no tengo que cambiar ni escrituras ni hipoteca?  Muchas Gracias.

(4) Respuestas

  • Javier Martin
  • el 25 jun.. 2013
Hola buenas tardes,

Si, efectivamente cualquier cambio o modificación que le solicites al banco sobre una escritura de hipoteca ya firmada, va a comportar que aprovechen y te modifiquen las condiciones a las que actualmente se están ofertando, que son bastante más altas, claro. Es legal, en este caso el banco lo puede hacer y con toda seguridad lo hará.

En cuanto a la extinción de condominio, se trata de una forma contractual, con la que conseguiras poner la vivienda a nombre de uno de los dos propietarios actuales, que es mucho más sencilla y económica que una compra venta, cesión o donación, pero que no afecta a la escritura de la hipoteca común, que lo teneis que tratar si o si con el banco.Te copio dos enlaces con artículos de CrediMarket que hablan sobre el tema y que te pueden aclarar muchos conceptos.

- Extinción de condominio de hipoteca: riesgos y claves fiscales.

- Ruptura de pareja e hipoteca común


Un saludo.
Javier





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      • Anónimo
      • el 26 jun.. 2013
      Entonces entiendo que lo del condominio va solo a cambiar escrituras, que no tienen nada que ver con la hipoteca. 
      Ahora leere mas tranquilo esos links, y parece me tocara buscar que banco de hoy en dia mejores condiciones.... a ver que me cuesta cambiarla.

      Muchas gracias por la respuesta
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        Hola de nuevo,

        Si, con la extinción de condominio, solo modificaras la escritura de propiedad de la vivienda. La escritura del préstamo hipotecario no cambia y  se ha de negociar con el banco.

        Haces bien en plantearte un cambio de banco para la hipoteca y para ver como están ahora las condiciones el comparador de hipotecas de CrediMarket, te puede ayudar mucho, ya que tendrás en un momento una relación de las mejores hipotecas que ofrecen actualmente los bancos, filtrar los resultados y comparar varias ofertas que selecciones.

        Para el cálculo de los gastos, te sugiero que utilices alguna da las calculadoras de gastos que pone a tu disposición Bankima en la página del comparador, te selecciono un par de links con estas calculadoras, que en tu caso creo que son las que te serán más útiles.

         Calculadora de gastos compra vivienda / hipoteca nueva.


         Calculadora de gastos por subrogación de hipoteca a otra entidad.

        Por último, comentarte que en tu caso el camio de la hipoteca a otro banco tendrás que hacerlo mediante una hipoteca nueva y cancelación de la anterior, ya que la subrogación la tendría que firmar también tu pareja y en todo caso posteriormente con el nuevo banco hacer una NOVACION/MODIFICACION para quitarla, lo cual encarece la operación y la complica un poco, ya que tendrías que pactarlo previamente con la nueva entidad.

        Como verás, cuando hagas los cálculos, la opción de MODIFICAR la actual hipoteca con tu banco, es la que te sale más a cuenta y aunque te modifiquen las condiciones, si consigues negociando bien que las nuevas condiciones estén en línea con las mejores ofertas actuales, te interesa firmar con ellos la escritura de NOVACION/MODIFICACION. Esto tu banco lo sabe y por eso te irá bien para negociar que vean que te has informado de como están las condiciones en otros bancos. Es posible que si ven peligro en que te lleves la hipoteca a otro sitio, no aprieten tanto en las condiciones que te ofrecen.

        Un saludo y suerte.
        Javier



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