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El suelo de la hipoteca se puede sobrepasar con los diferenciales?

Buenas noches; Tengo una hipoteca con el BBVA, tiene diferencial de euribor + 0.79, con un suelo del 2.50%, para un capital de 162000 €, aprovada en marzo de 2008. En la actualidad me cobran un interés del 3.29%, ¿es legal?, se sobrepasa el suelo del 2.50%, ¿tengo derecho a reclamaciones?. Muchas gracias.

por , en Hipotecas, 21-03-2013

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(1) Respuesta

Hola buenas tardes,

Si, es legal siempre y cuando en la escritura de la hipoteca indique que al SUELO se le sumará también el diferencial. Seguramente estará así especificado ya que si no entonces tendrían que ajustarse a lo que pone en la escritura, sin necesidad de reclamar nada, simplemente exigiendoselo al BBVA.

En cualquier caso, desde luego por lo menos tienes que intentar negociar dicha clausula con el banco y reclamarles que te la quiten o por lo menos que te la rebajen.

Espero que lo te sugiero a continuación, te ayude a negociar con el Banco.

Han habido sentencias a favor del cliente, que consideran dicha clausula abusiva y le han obligado al banco a retirarla. Pero han habido otras sentencias que no lo han considerado así.

Yo te aconsejo lo siguiente, debes negociar con el banco para que te revise esa clausula suelo a la baja o incluso intentar que la elimine. Normalmente los bancos se están resistiendo a revisarlas por ser una clausula ya firmada en las condiciones del préstamo hipotecario. Puedes aludir a que nunca negociaste esa clausula como seguramente hiciste con el tipo a aplicar, diferencial, plazo de revisión, comisiones..... En función del negocio que le estés destinando a ese banco, te será más o menos fácil presionar.

Si al final no consigues que te la revisen, como alternativa puedes intentar que te bonifiquen el tipo que te están aplicando durante al menos un año y cuando pase el año volver a hablar. Esta bonificación es un acuerdo al que llegas con el banco, por el cual te bonifican mes a mes en medio punto, un punto o lo que puedas. No genera gastos pues es suficiente con firmar un escrito entre el banco y los titulares donde así se especifica.

Como última opción, por ser la mas cara para ti, podrías subrogar tu hipoteca  utilizando el comparador de CrediMarket.
Un saludo.

Javier


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  • ruben | el 25 mar.. 2013 Muchas gracias por la respuesta, hablare con el banco e intentare presionarles un poquillo, de nuevo muchas gracias
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