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El irph cajas es un abuso? lo siguen manipulando?

Si está el euribor de hipotecas a niveles desconocidos aqui en España, porque siguen manipulando  el IRPH CAJAS? Para que sigen tan altos los intereses? No es esto un abuso para los clientes que tienen una hipoteca de este tipo?.

por , en Hipotecas, 01-04-2013

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(1) Respuesta

Hola buenas tardes,
Por definición, el IRPH (Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios) es el tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años para adquisición de vivienda libre que han concedido bancos y cajas durante el mes al que se refiere el índice. Por tanto excluía hipotecas bonificadas mediante convenios para compra de VPO, VPP y asimiladas. El Banco de España, después de realizar una media de las diferentes ofertas del mercado hipotecario inscritas por los bancos y cajas, lo publica el día 15 de cada mes en el BOE, algo que realizará hasta abril de 2013 en el caso de estos dos índices. Por término medio el IRPH se ha comportado en los últimos 5 años, entre 2008 y 2012, de forma que ha mantenido una diferencia por encima de +1,5 puntos sobre el Euribor, que quiere significar que ese ha sido el diferencial medio aplicado a las hipotecas. Históricamente ha resultado ser un poco más caro el IRPH Cajas que el IRPH Bancos. Además las hipotecas referenciadas a IRPH también incluyen un diferencial, que oscila entre un 0,10 y un 1% generalmente. En la actualidad están vigentes 3 tipos de IRPH: IRPH Bancos, IRPH Cajas e IRPH Conjunto de Entidades. Este último es el resultado agregado promedio de los dos primeros, bancos y cajas.


Por este motivo los bancos y cajas que tienen firmadas hipotecas utilizando como indice de referencia el IRPH CAJAS, están apurando hasta el último momento las revisiones que estan efectuando, a pesar de que este indice desapareció para hipotecas nuevas el pasado 29 de abril de 2012 y dejará de publicarse el próximo 29 de abril de 2013.

Un saludo. Javier
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  • alex | el 20 may.. 2013 Esta es una respuesta tipo sacada de alguna agencia porque es la misma explicación que aparece en cientos de páginas web de este tipo. No es real que el IRPH esté 1,5 puntos por encima del Euribor, en estos momentos el IRPH de cajas está 3,37 puntos por encima del Euribor. Me gustaría saber que Cajas de Ahorros están dando hipotecas al 3,90 %!!!! de interés en el mes de Abril, teniendo en cuenta que el Euribor está por debajo del 0,5 %. Está claro que hay varias entidades que se están aprovechando de este tipo de interés abusivo y desproporcionado, entre ellas UCI (Unión de créditos inmobiliarios) especialista en utilizar este tipo de interés en años pasados. Dentro de unos años saldrá a la luz algún tipo de escandalo con alguna manipulación de este tipo de interés IRPH como pasó en Reino Unido y USA con el Libor, pero los que estamos pagando seguro que no tendremos ningún tipo de compensación por este robo que estamos sufriendo.
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