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El banco esta obligado a darme la carencia hipotecaria de un año?

El banco ,con la ley decreto del 9 de marzo,esta obligado a ofertarme alguna facilidad pàra poder pagar mi hipoteca? por ejemplo;la carencia por 1 año?

(1) Respuesta

Hola ana buenas tardes,

No, el banco no está obligado a concederte una carencia, salvo que puedas acogerte a la DACION EN PAGO que se contempla en el RD que mencionas y para ello se tienen que cumplir una serie de requisitos. En caso de cumplirlo entonces el banco si que está obligado a intentar una solución previa a la DACION, que podría contemplar la carencia, el aplazamiento del vencimiento de la hipoteca y otras medidas encaminadas a facilitarte el pago del préstamo hipotecario.

Te detallo a continuación un resumen del Código de Buenas Prácticas bancarias que se incluye en el Real Decreto-ley 6/2012 de medidas urgentes para las familias que tengan todos sus miembros en paro, con escasos ingresos, que dediquen al menos en un 60% a la cuota hipotecaria, que el valor de la casa sea menor a 200.000 euros en las grandes ciudades o de 120.000 en los núcleos más pequeños, y que ésta sea su único patrimonio.

Si se cumplen las condiciones, el banco procederá a una reestructuración del préstamo, dando un período de carencia en el que tan sólo se pagan intereses o en el que no se paga ni capital ni intereses.

Si no recibe el visto bueno de la entidad o aún obteniéndolo, la familia es incapaz de pagar su cuota, podrá entregar la vivienda al banco y saldar con ello su deuda, teniendo la opción de permanecer en el inmueble en alquiler al menos dos años pagando un alquiler al banco.

Así, si estas en esta situación;

1.- Comprueba que cumples los requisitos.
2.- Comprueba que tu banco está adherido en el Código de Buenas Prácticas Bancarias (en es siguiente enlace encontrarás el listado; http://www.boe.es/boe/dias/2012/07/12/pdfs/BOE-A-2012-9325.pdf ).
3.- Acudir a tu entidad bancaria
4.- Si no te ofrecen la restructuración, acude al Departamento de Atención al cliente de tu misma entidad.
5.- Si aún no te plantean posibilidades de restructuración, acude al Servicio de atención al cliente del Banco de España.
6.- También puedes acudir a las asociaciones: ADICAE, AUSBANC o OCU.

En estos momentos existe una nueva ley de dación en pago que ofrece mayores facilidades para que determinados deudores puedan acogerse a la dación en pago, que es el RD - Ley 6/2012 de 9 de marzo de 2012, de medidas urgentes para la protección de deudores hipotecarios sin recursos.

En el siguiente enlace con un articulo de CrediMarket, podrás ampliar la información.

UN saludo.
Javier
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