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Dudas sobre la próxima revisión de mi hipoteca irph cajas

Buenas noches, Tengo una Hipoteca con la Caixa con IRPH caja y sin sustitutivo. Sé que ahora el índice aplicable, en mi próxima revisión ha de ser el IRPH entidades pero el banco me ha mandado una carta que ahora pagaré los interés que tenía en el último recibo, con IRPh cajas y que me lo ponen fijo. Pueden hacerlo???? Gracias

por Anónimo, en Hipotecas, 05-11-2014

(4) Respuestas

Hola buenos días,

Para que La Caixa, pueda aplicarte en esta revisión un tipo fijo hasta el vencimiento, tomando como referencia el tipo de la anterior periodo, debe indicarlo así en la escritura de tu préstamo hipotecario.

Si no pone nada y ha desaparecido el índice principal IRPH cajas que tenías, entonces tienen que efectuar la revisión según se indica en la última normativa en materia hipotecaria, incluida en una enmienda dentro de la Ley de Emprendedores, el nuevo índice de sustitución será el IRPH Conjunto de entidades, que pasará a ser el índice de referencia de aquellos clientes que no tienen un índice sustitutivo.


Al nuevo índice IRPH entidades se le añadirá un diferencial que será “equivalente a la media aritmética de las diferencias entre el tipo que desaparece y el citado anteriormente” según afirma el Banco de España.


Te dejo enlace con un artículo de CrediMarket "Desaparece el IRPH Cajas y bancos", con información que te puede interesar.

Saludos.
Javier

 
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  • Anónimo | el 06 nov.. 2014 Muchas gracias Javier Martín. Esta misma mañana he ido a la Caixa y les he comentado. más o menos, lo mismo que usted me comenta, y su respuesta ha sido que lo que la ley marca es que me deben aplicar un interés fijo, el cual será el mismo que yo tenía antes de la renovación, el cual era un IRPH cajas. Aún y cuando en mis escritura no dice nada de aplicar un interá fijo. Lo único que sí aparece en la escritura es un índice sustitutivo, el cual también ha desaparecido. La persona que ha atendido en el banco me ha dicho que haría la consulta ya que esto de cambiar a IRPH entidades no cree que sea lo que la ley dice.
  • Anónimo | el 25 nov.. 2014 Buenos días sr. Javier. En referencia al tema que le comenté de la hipoteca abierta y que todavía no he recibido respuesta alguna por parte de la Caixa, he revisado a fondo mi escritura y solo he encontrado un párrafo que no acabo de entender y no sé si eso puede hacer variar algo. Primero me dice que tengo el IRPH cajas y en caso de no ser publicado el índice sustitutivo será el CECA y seguidamente dice: Le copio el texto literalmente: -"La interrupción a su vez, durante un lapso de tiempo superior a dos meses de la publicación del Índice de REferencia Sustitutivo, implicará la perduración de la aplicabilidad al crédito del último tipo de interés nominal anual que haya sido posible calcular. Yo me pregunto, en este caso no ha sido una interrupción temporal, no? es una eliminación por parte del gobierno, no???? Gracias
  • Javier Martin | el 26 nov.. 2014 Te pido disculpas por la demora en contestarte. Veo que has formulado tu pregunta como una pregunta nueva y te acabo de contestar hace unas horas. Te copio mi respuesta, para que lo tengas todo en el mismo formulario de la pregunta inicial. Siento el retraso. Un saludo. Javier "Por lo que explicas y datos que aportas en tu pregunta, es posible que el redactado que se incluye en la escritura de tu hipoteca, referente a la interrupción en la publicación del índice de referencia principal o sustitutivo, puede dar lugar a diversas interpretaciones y claro, La Caixa, siempre interpretará la que le sea más favorable para sus intereses. En mi opinión, creo que aunque reclames o denuncies, lo vas a tener un poco difícil para conseguir que La Caixa rectifique y te aplique el IRPH Conjunto entidades, que es el índice sustitutivo regulado por ley para las hipotecas que se han quedado sin índice para revisar y que no indican alternativa en la escritura de la hipoteca. Te dejo enlace con un artículo publicado en CrediMarket "Desaparece IRPH Cajas y Bancos", con información que te puede interesar. Quizás, en este caso, deberías plantearte buscar asesoramiento profesional, que te ayude a intentar llegar a algún acuerdo con el banco o bien plantear una reclamación o demanda. Ten en cuenta que además de los bufetes de abogados especializados en derecho hipotecario, organizaciones y entidades que velan por los derechos de los consumidores disponen de asesoramiento legal, dónde también te podrán ayudar. ADICAE (Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros) FACUA (Consumidores en Acción) OCU (Organización de Consumidores y Usuarios) PAH (Plataforma de afectados por la hipoteca)   Un saludo y mucha suerte. Javier"
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Hola de nuevo,

Para ayudar a la persona que te ha atendido en el banco (La Caixa), te copio texto literal de la página web del BANCO DE ESPAÑA. Te marco enlace para que se lo puedas imprimir.

"Aprobado el índice que sustituirá al IRPH en las hipotecas, y que entrará en vigor el 1 de noviembre Con efectos desde el 1 de noviembre de 2013 el Banco de España dejará de publicar  los siguientes índices oficiales aplicables a los préstamos o créditos hipotecarios de conformidad con la legislación vigente:
a) Tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años, para adquisición de vivienda libre, concedidos por los bancos. IRPH Bancos
b) Tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años, para adquisición de vivienda libre, concedidos por las cajas de ahorros. IRPH Cajas
c) Tipo activo de referencia de las cajas de ahorros. CECA.
  Las referencias a los tipos previstos en el apartado anterior serán sustituidas, con efectos desde la siguiente revisión de los tipos aplicables, por el tipo o índice de referencia sustitutivo previsto en el contrato.  En el caso de que no exista un tipo sustitutivo en el contrato,  o en caso de que este fuera alguno de los índices o tipos que desaparecen, la sustitución se realizará por el tipo de interés oficial denominado «tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años, para adquisición de vivienda libre, concedidos por las entidades de crédito en España», aplicándole un diferencial equivalente a la media aritmética de las diferencias entre el tipo que desaparece y el citado anteriormente, calculadas con los datos disponibles entre la fecha de otorgamiento del contrato y la fecha en la que efectivamente se produce la sustitución del tipo.   Tanto el cliente bancario como la entidad carecerán de acción para reclamar la modificación, alteración unilateral o extinción del préstamo o crédito como contrapartida de la aplicación de lo dispuesto en esta Disposición: Ley 14/2013, de 27 de septiembre, de apoyo a los emprendedores y su internacionalización; Disposición adicional decimoquinta. Régimen de transición para la desaparición de índices o tipos de interés de referencia."



Suerte.
Javier
 
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    • Anónimo
    • el 26 nov.. 2014
    Buenos días sr. Javier.
    En referencia al tema que le comenté de la hipoteca abierta y que todavía no he recibido respuesta alguna por parte de la Caixa, he revisado a fondo mi escritura y solo he encontrado un párrafo que no acabo de entender y no sé si eso puede hacer variar algo. Primero me dice que tengo el IRPH cajas y en caso de no ser publicado el índice sustitutivo será el CECA y seguidamente dice: Le copio el texto literalmente: -"La interrupción a su vez, durante un lapso de tiempo superior a dos meses de la publicación del Índice de REferencia Sustitutivo, implicará la perduración de la aplicabilidad al crédito del último tipo de interés nominal anual que haya sido posible calcular. Yo me pregunto, en este caso no ha sido una interrupción temporal, no? es una eliminación por parte del gobierno, no???? Gracias
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      Hola de nuevo,

      Te pido disculpas por la demora en contestarte. Veo que has formulado tu pregunta como una pregunta nueva y te acabo de contestar hace unas horas. Te copio mi respuesta, para que lo tengas todo en el mismo formulario de la pregunta inicial.

      Siento el retraso. Un saludo.
      Javier


      "Por lo que explicas y datos que aportas en tu pregunta, es posible que el redactado que se incluye en la escritura de tu hipoteca, referente a la interrupción en la publicación del índice de referencia principal o sustitutivo, puede dar lugar a diversas interpretaciones y claro, La Caixa, siempre interpretará la que le sea más favorable para sus intereses.

      En mi opinión, creo que aunque reclames o denuncies, lo vas a tener un poco difícil para conseguir que La Caixa rectifique y te aplique el IRPH Conjunto entidades, que es el índice sustitutivo regulado por ley para las hipotecas que se han quedado sin índice para revisar y que no indican alternativa en la escritura de la hipoteca.

      Te dejo enlace con un artículo publicado en CrediMarket "Desaparece IRPH Cajas y Bancos", con información que te puede interesar.

      Quizás, en este caso, deberías plantearte buscar asesoramiento profesional, que te ayude a intentar llegar a algún acuerdo con el banco o bien plantear una reclamación o demanda.

      Ten en cuenta que además de los bufetes de abogados especializados en derecho hipotecario, organizaciones y entidades que velan por los derechos de los consumidores disponen de asesoramiento legal, dónde también te podrán ayudar.

      Un saludo y mucha suerte.
      Javier"
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