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Dudas sobre la dación de pago

Hola , mi caso es el siguiente , el banco me dice de hacer la dación en pago , me quedo sin casa dándola por la deuda , pero me dice que me quedara una cuota de 100 al mes durante 18 años , que seria los años que me quedan por la hipoteca que debo , en fin mi pregunta es ¿ lo pueden hacer ya que no seria una dación de pago ya que me quedo con una deuda de 22,000 euros ? gracias a todos por la ayuda que dais, un saludo cordial

por , en Hipotecas, 20-05-2014

Información de ayuda

Toda la información sobre la dación en pago en CrediMarket: requisitos, pasos a seguir para solicitarla, etc.

(1) Respuesta

Hola Juan,

Tal y como lo explicas en tu pregunta, el banco no te está haciendo una DACION EN PAGO de tu vivienda acogiendote a la nueva ley que ofrece mayores facilidades para que determinados deudores puedan acogerse a la dación en pago, que es el RD - Ley 6/2012 de 9 de marzo de 2012, de medidas urgentes para la protección de deudores hipotecarios sin recursos. En el marco de esta ley no puede quedar deuda hipotecaria pendiente, se entrega la vivienda y se cancela TOTALMENTE la deuda hipotecaria. No puede quedarte una deuda de 22000 euros a razón de 100 euros al mes.
En primer lugar comprueba tu mismo si cumples todos los requisitos para que el banco este obligado a aceptarte la DACION acogiendote a esta ley. En el siguiente artículo lo podrás comprobar.
DACION EN PAGO DE LA HIPOTECA 2014.

Para que el banco esté obligado a aceptar la dación en pago que solicitas, tienes que cumplir con todos los requisitos. En caso contrario, se tratará de una negociación con el banco y si el banco no te la acepta, no podrás obligarle a hacerlo.

Condiciones para conseguir una dación en pago según la nueva ley:
  1. Que la hipoteca recaiga sobre un inmueble cuyo precio de compra-venta no exceda de unos determinados valores en función de la población de los municipios:
    • Municipios > 1 Millón habitantes: 200 mil € / 33 millones de pesetas
    • Entre 500 mil y 1 Millón hab.: 180 mil € / 30 millones de pesetas
    • Entre 100 mil y 500 mil hab.: 150 mil € / 25 millones de pesetas
    • Hasta 100 mil hab.: 120 mil € / 20 millones de pesetas
  2. Cumplir los criterios marcados para considerar a una persona dentro del umbral de exclusión y por tanto ser beneficiaria de esta opción. Estos son los 6 requisitos “que” más se exigen:
    • El préstamo hipotecario recaiga sobre la vivienda habitual.
    • Todos los miembros de la unidad familiar (hipotecado, cónyuge, e hijos residentes en la vivienda) carezcan de rentas del trabajo o por actividades económicas.
    • La cuota resultante sea superior al 60% de los ingresos netos de la unidad familiar.
    • El conjunto de miembros de la unidad familiar no tenga otros bienes o derechos patrimoniales suficientes con los que hacer frente a la deuda.
    • El préstamo hipotecario haya sido obtenido para la compra de la vivienda habitual, que esta sea la única de la que es propietario el deudor y que no estuvieran constituidas otras garantías reales en garantía, ni hubiera otros intervinientes que incumplan los requisitos 3 y 4.
    • En caso de existir cotitulares que no formen parte de la unidad familiar, estos deberán cumplir los requisitos 2, 3 y 4.

No aceptes, ni firmes nada sin que antes pueda revisar la propuesta que te está haciendo el banco un experto abogado. Además de los bufetes de abogados especializados en derecho hipotecario, organizaciones y entidades que velan por los derechos de los consumidores disponen de asesoramiento legal.

Un saludo y mucha suerte.
Javier



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