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Dudas sobre la comisión amortización total/parcial hipoteca

Tengo dudas respecto a los máximos que el Banco de España marca para la amortización anticipada (0,5% del capital amortizado anticipadamente cuando la amortización anticipada se produzca dentro de los cinco primeros años de vida del crédito o préstamo, o al 0,25% se produzca en un momento posterior al indicado en el número anterior). ¿Esto es solo para prestamos de tipo de interés variable, o también para los fijos? ¿En el caso de que el banco te lo "imponga" o lo tengas contratado, dónde reclamar para que se aplique lo que dicta el BDE? Gracias

(1) Respuesta

Hola buenas tardes,

Se aplica a los préstamos a tipo de interés variable. Te detallo:
  • Comisión por cancelación o amortización: solo se aplica esta comisión en las hipotecas que se firmaron antes del 9 de diciembre de 2007. Esta comisión se aplica cuando el titular paga antes del periodo pactado parte o la totalidad del importe de la hipoteca. Esta comisión oscila entre un 0,00% y un 0,50%.
  • Compensación por desistimiento parcial o total: se aplica sobre las hipotecas formalizadas después del 9 de diciembre de 2007. Al igual que la comisión por cancelación o amortización, esta comisión se aplica si se paga antes de tiempo parte o todo el importe de la hipoteca. Por ley se aplica una comisión de hasta un 0,50% si el pago anticipado se hace los 5 primeros años del préstamo, y un 0,25% si se realiza a partir del sexto año.
En las hipotecas a tipo fijo:

Compensación por riesgo de tipo de interés: la tendrás que pagar si siendo el titular de una hipoteca a tipo fijo decides cancelar tu préstamo hipotecario. El banco te aplicará esta comisión si la cancelación le provoca pérdidas (Art 9 de la Ley 41/2007).

En caso de no aplicar tu banco estas comisiones, primero deberás reclamar en el servicio de atención al cliente propio de la entidad y transcurridos dos meses, que es el plazo legal que tiene el banco para contestarte, no hay respuesta o es negativa, entonces dirige tu reclamación al servicio de reclamaciones del Banco de España.

Un saludo.
Javier




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  • Anónimo | el 20 may.. 2014 Muchísimas gracias Javier, duda aclarada :)
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