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Duda sobre una hipoteca de segunda residencia

Queria hacerles una pregunta: tengo un prestamo con por la compra de un coche desde el 25/12/2010 al 25/12/2018 con una cuota de 434 al mes aunque el primer año no habia intereses. ahora me queda por pagar 22000 euros AL mismo tiempo tengo una segunda residencia libre de cargas y valorada por el IBI en unos 64000 euros. Y mi pregunta es `¿puedo hacer una hipoteca en esta casa con ese capital para que me salga mas barata la cuota. Tengo una hipoteca de la vivienda habitual con euribor +0.35 que me sale alrededor de un 1% pero si la amplio cambian las condiciones. Gracias

4 Respuestas

Hola sergeizx buenos días,

Poderlo hacer claro que puedes y si la solicitas en la misma entidad donde tienes actualmente el préstamo personal, salvo que sea la financiera de la marca, estarán encantados en cambiar un prestamo con garantía personal por uno con garantía hipotecaria. De todas maneras debes valorar antes varios aspectos:

- El tipo de interés al que te concederán la hipoteca, como la finalidad no es la adquisición de vivienda, será mucho más elevado que el que citas que tienes en la hipoteca de tu primera vivienda. Lo más probable es que si se referencia al Euribor, te apliquen un diferencial cercano a 6 puntos.

- Los gastos de formalización del préstamo hipotecario. Nuestra calculadora te puede ayudar.

- Los gastos de cancelacion registral de la nueva hipoteca: La cancelación registral de una hipoteca lleva asociados una serie de gastos que es conveniente valorar, aunque no son muy elevados.

- Los gastos de cancelación anticipada del préstamo personal: En el contrato de tu préstamo podrás ver que comisión te aplicarán en caso de cancelación anticipada.
Ten en cuenta que en el caso de los préstamos al consumo, la ley establece que la comisión máxima de cancelación será del 1% del importe amortizado cuando el período entre la fecha del reembolso anticipado y la de vencimiento del préstamo es superior a un año. Cuando este período es inferior a un año, la comisión máxima será del 0,5% de la deuda amortizada.

Espero que con estos datos que te facilito, puedas valorar con más facilidad si te puede interesar o no la operación que planteas en tu pregunta.

Un saludo.
Javier



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    • el 22 ago.. 2013
    Hola Javier,
    Muchas gracias por responder.
    Miraré en la misma entidad.
    En el contrato del prestamo firmamos una clausula que pone una comisión del 3% por cancelación anticipada y 0% por cancelación parcial hasta el 25% del total.
    ¿En que ley dice que solo el 1% para poder decirselo al banco si llego a cancelar?
    Ahora tengo un 6,73% de interes en el prestamo personal.
    Gracias de nuevo
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      Hola de nuevo sergeizx,

      Si, ya puedes comentarselo al banco, aunque creo que ellos mismos ya te aplicarán lo que permite la ley. Eso sí, debe tratarse de un prestamo al consumo.

      Como me comentas el tipo de interés que tienes en el préstamo personal, te repito que lo valores bien ya que el tipo del 6,73% para un personal, es excepcionalmente bajo (actualmente rondan el 9/10%) y no creo que el que te ofrezcan en la hipoteca sea inferior.

      Saludos.
      Javier


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        • el 22 ago.. 2013
        Hola de nuevo, en septiembre me acercaré a la oficina del banco.
        Gracias por tu colaboración
        Saludos


        Sergio
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