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Duda sobre una hipoteca con dos propiedades

Hola quisiera exponer mi caso, tengo una hipoteca con dos propiedades (el 70% de vivienda habitual y el 30% de segunda vivienda) por razones laborales me traslado de comunidad y tengo una oferta de una persona para permutar su vivienda por la mia. La pregunta es si hay algun problema en subrrogarnos cada una a la hipoteca restante y si no lo hay como se podria hacer o quedaria ese 30% que corresponde a la segunda vivienda que me la quedo igualmente. gracias

por , en Hipotecas, 02-04-2013

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(1) Respuesta

Me faltarian datos concretos sobre valor de las viviendas y si coincide el precio con la hipoteca al 70% de la primera vivienda que vende. En principio la escritura de compravente con subrogacion, que es mas barata, su comprador se subrogaria  a toda su hipoteca, por que su hipoteca, su deuda es total,  esta garantizada realmente por dos bienes inmuebles que a efectos de responsabiidad hipotecaria esta repartida segun su tasacion en 70 y 30 por cien respectivamente. E inmediatamente en el mismo momento y acto notarial, se deberia cancelar la carga de la 2 residencia, dependiendo del importe a recibir o realizando un nuevo prestamo hipotecario para este 30% con su entidad, quedandose usted con dos hipotecas, separadas por vivienda que posee, en lugar de poseer una como antes.

De esta forma su comprador, compra y subroga quedanose con su vivienda y su hipoteca al 70% solamente. y usted, se quedaria con el mismo 100 % que tenia, pero partido en dos hipotecas para cada vivienda, la que usted le compra y la que tenia al 30%.

Es facil y complicado a la vez, por que requierre de plena confizana y acuerdo entre las dos partes.
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