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Duda sobre la desparición del índice irph

Hola buenos dias, tengo un perstamo de VPO con ayudas que ya se han terminado, bien dado que la letra es notable y por necesidad quiero rebajada, e negociado una ampliacion en tiempo de amortizacion, me comenta la entidad que el prestamo de VPO para poder alargarlo en tiempo hay que liberarlo y que para ello como pone en la escritura hay que liberarlo y para ello aplican el IRPH, en caso que este desaparezca 1.75 +euribor. Mi pregunta es si se dice que a desaparecido como me pueden aplicar el IRPH? la operacion esta aprobada por la entidad solo me falta firmar. GRacias

por , en Hipotecas, 14-05-2013

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(2) Respuestas

Hola buenos días,

Lo siento pero no entiendo muy bien tu pregunta. Por un lado comentas que te dicen que hay que liberar la VPO y esto no tiene nada que ver con firmar una modificación de la hipoteca y de las condiciones. Lo que liberas o descalificas es la vivienda, no la hipoteca. Para descalificar una VPO, dale un vistazo al siguiente enlace con la página del MINISTERIO DE FOMENTO, que explica como hacerlo.

La otra parte de tu pregunta, por lo que puedo entender es que al solicitar una ampliación de plazo, para rebajar la cuota, la entidad aprovecha y te modifica las condiciones que tenías, cosa que puede hacer y tu puedes o no aceptarlo. Lo del IRPH, si es el de cajas o bancos, no te lo puede aplicar ya que ha desaparecido desde hace más de un año y el 29 de abril ya dejo de publicarse.

Si no ves claro lo que dices que ya esta aprobado y a punto de firmar, solicitale a la entidad que te lo explique claro y no firmes nada si no lo entidendes. En la entidad tienen obligación de explicarte bien todas las condiciones.

Un saludo.

Javier


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  • davidgg | el 14 may.. 2013 Hola javier, muchas gracias de antemano, Intento explicarme mejor, tengo un prestamo vpo y quiero alargarlo en tiempo para pagar menos cuota, bien el banco me dijo que para hacer esto habia que pasar la vivienda a libre. Eso por un lado. Por otro lado en las condicion que en mi escritura sale reflejado, me aplican el irph cajas y que sieste desapareciera pasaria a 1, 75 +eubribor.  Bien yo ya les e dicho q me e enterado que leia que habia desaparecido, que si sabes algo de esto porque aprobado por ellos y preparado todo para firmar el proximo viernes, ellos me dicen que no sabenn nada que de la central asi se lo han mandado, y que en el caso q desaparezca se me aplicaria lo anteriormente escrito y como dicen las escrituras. ( cosa q me beneficia claro). La duda es esa me la pueden estarmetiendo doblada?  Puede ser que no se hallan enterado en la sucursal? Si firmo luego estarian obligados a aplicarme 1, 75 + eubribor? E de decir que los 6 primeros meses me aplican un interes fijos osea que el supuesto irph cajas seria efecto en 11/2013. Gracias espero haver sido mas claro, un saludo 
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Hola de nuevo,

El IRPH CAJAS, desapareció ya el 29 de abril de 2012, según orden ministerial de esa fecha, a partir de entonces en las nuevas hipotecas ya no se podía incluir como indice de referencia. Se estableción un periodo transitorio, hasta el 29 de abril de 2013, durante el cual el índice se seguia publicando y solo se podía utilizar en las revisiones de hipotecas ya formalizadas con este indice como referencia. El 29 de abril de este año, ya ha dejado de publicarse, por lo que ya tampoco se podrá utilizar en las revisiones de hipotecas.

Parece increible que te digan que no saben nada de esto. Lo tienen que saber y a mi lo que me parece es que están aprovechando la modificación que realizas, para alargar un poco más el tipo que te van a aplicar. Si lo que están haciendo es una MODIFICACION / NOVACION del préstamo hipotecario, no tienen porque variar nada de las condiciones y si no lo hacen en la próxima revisión te tienen que aplicar el sustitutivo. Ahora si te tocan las condiciones y ya de entrada establecen un periodo inicial a tipo FIJO durante 6 meses, entonces vigila tambien que no se modifique en nada lo que hace referencia a los periodos de tipo de interes variable y que se mantenga lo que pone en la actual escritura de préstamo hipotecario.

Deberias hacer que algún abogado revisase antes lo que te han preparado para firmar este viernes. Es muy dificil desde aqui hacerme una idea exacta de lo que vas a firmar, hay que ver la escritura de novación completa para poder valorar bien lo que te puedo aconsejar, porque pueden haber muchas variantes. Tienes que ir con cuidado, porque no se si están actuando con la trasparencia que deberian y si no es así, es que algo hay. Repito, si puedes que te faciliten una copia de la escritura que tienen preparada y que le de un vistazo un abogado antes.

Un saludo.
javier



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  • Davidgg | el 15 may.. 2013 Muchas gracias javier, Estoy pensando en retrasar la firma, unos dias. Y aclarar eso mismo que tu me comentas porque a mi tb me huele mal, lo que mas es que ellos me digan que no saben nada. lo extraño es que esto mismo ya les e preguntado que si lo sabian y me decian que no sabian nada pero que si desaparecia me aplicarion lo que pone en la escritura, Tengo en mi poder los papeles que en teoria tengo que firmar en el notario, con las condiciones, en la pagina principal pone claro durante los 6 primeros meses un interes fijo del 4,015 y apartir de estos el indice irph cajas, luego en las hojas interiores en las descripciones no reflejan nada especifico en los aparatados tanto del interes fijo como el interes variable. Bueno muchas gracias por tus comentarios. un saludo.
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