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Duda sobra una hipoteca con subrogación

Buenas, hace 5 años firme una subrogacion de una caja a otra por mi presamo hipotecario. En la caja donde firme mi prestamo en 2006 tenia tanto suelo como techo pero en la caja donde firme la subrogacion, no hay escrito suelo ni techo por ningun lado. He ido a preguntar a mi actual caja y dice que eso es asi, que no esta escrito con ellos pero que ellos se acogen a que en su dia con el anterior si lo tenia. ¿Es legal que me cobren un minimo si en la escritura de subrogacion no lo refleja en ninguna pagina? gracias

por , en Hipotecas, 08-04-2013

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(1) Respuesta

Hola buenas tardes,

Si, es tal como te dicen en la caja donde subrogaste la hipoteca. En una subrogación, solo se modifican las condiciones que pactas con la nueva entidad, si no se dijo nada sobre la cláusula SUELO/TECHO, así como de el resto de las condiciones o caracteristicas de la hipoteca original, se mantiene todo lo firmado en esa primera hipoteca.

Eso no quiere decir que no puedas negociar ahora con la nueva caja, la eliminación o rebaja de esta cláusula. Esto siempre lo puedes hacer y por mucho que te digan en la caja actual, si quieren pueden modificar esta clausula o elimiarla, aunque lógicamente se resistiran a hacerlo.

Como en este caso no veo factible que puedas denunciar a la nueva caja, por clausula abusiva, quizas podrías plantearte una nueva subrogación a otra entidad que no te aplique la misma clausula, aunque actualmente tambien es complicado, tanto por la restricción de crédito que hay, como porque las condiciones que se están ofertando ahora, seguramente son peores. Pero es posible que si ven que te estás moviendo y eres un cliente vinculado, con una buena ficha de rentabilidad y varios productos contratados con ellos, intenten negociar contigo alguna solución.

Pruebalo, no pierdes nada y puedes tener mucho a ganar.

Un saludo.
Javier




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