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Duda de gastos de subrogacion.

Hola, mi caso es el siguiente: Hemos dado la señal para un piso de obra nueva comprado directamente de promotor y tenemos dos posibilidades, elegir el banco que tiene la hipoteca de ese piso (subrogacion) ó elegir otro banco (mi novia es funcionaria y pensamos en el bbva, que tiene condiciones para funcionarios). He estudiado las ocndiciones de la hipoteca del banco poseedor del piso pero me desconcierta ciertos gastos que los veo demasiado elevados, por ejemplo: Notaria = 1300 euros, Registro= 900, incripcion= 520 y actos juridicos documentados= 3200.177. Se trata de una vivienda con valor de compraventa 213.345 euros, valor a hipotecar 172.708 euros y comprada en andalucia. Se hara con una gestora elegida por el banco y ahi es donde creo que aprovechan para inflar los precios, si me pueden orientar de cuales deberian ser las tarifas se lo agradecerian, y ademas me gustaria saber el calculo para sacar los actos juridicos documentados teniendo en cuenta que en la provincia de Andalucia es un 1.5% y el valor añadido se que cada banco pone el suyo pero solo os puedo decir que el banco es Caja inmaculada. Serian en total 6.936 euros en gastos que para una subrogacion lo veo exagerado, Otra duda es si me subrogo al banco del promotor y al año siguiente me subrogo al bbva, aparte de los gastos de subrogacion 0.5%, tengo que volver a pagar notaria, registro, inscripcion, ajd ? gracias de antemano por la ayuda.

por , en Hipotecas, 10-11-2012

Información de ayuda

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(1) Respuesta

Hola Manuel,

En principio los gastos de notaría, impuestos y registro de la propiedad, estan regulados y te los deben justificar documentalmente, es decir el banco te solicita una provisión de fondos que después te tendrá que justificar con las correspondientes facturas y liquidaciones de impuestos. Donde si puede haber variación es en lo que cobra la gestoría que se encargará de realizar todos los trámites.

En la página principal de BANKIMIA, hay diversas calculadoras de gastos que te pueden ayudar a comprobar si es todo correcto. Te copio los enlaces directos que creo que te pueden interesar.

https://www.credimarket.com/hipotecas/gastos-compra-vivienda

https://www.credimarket.com/hipotecas/gastos-subrogacion-hipoteca

Veras que te copio el enlace para calcular los gastos de subrogación a otro banco. Por si al final te decides por firmar la subrogación del promotor y posteriormente hacer una subrogación de ley al BBVA para mejorar las condiciones.

Espero que te sirva de ayuda.
Un saludo.
jmdm
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