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Dos hipotecas sobre la misma vivienda mismo banco si se ejcuta la primera debo la segunda

Mi caso es que tengo dos hipotecas con el mismo banco Caixabank con la misma garantia hipotecaria. Es una hipoteca abierta , la primera para la compra de la vivienda de en el año 2000, en el 2005 pedimos una ampliación pero nos hicieron una hipoteca nueva con mayores diferenciales Ambas con Irph cajas congelado desde 2013, pero este es otro tema. El caso es que nos han metido en ejecución hipotecaria la primera hipoteca que es menor y con menor valor de subasta que la segunda, aunque el impago es de las 2 y si llegan a ejecutar les deberemos la segunda que es mayor, esto es legal?

por , en Hipotecas, 24-08-2016

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(1) Respuesta

Hola Ana G,

En mi opinión y por los datos que aportas, tu banco La Caixa, puede decidir la ejecución hipotecaria de cualquiera de los dos préstamos hipotecarios, si ambos están impagados.

La cantidad que pueda quedar pendiente de la deuda de ambas hipotecas, dependerá del valor de subasta y/o adjudicación de la vivienda, por lo que entiendo que, si este valor solo alcanza para la hipoteca de menor importe, además de la adjudicación de la vivienda al banco, seguirás teniendo la deuda de la otra hipoteca. De la misma manera, si el banco decidiera la ejecución hipotecaria sobre la hipoteca de mayor importe, hasta donde alcance el valor de la vivienda, también puede quedar pendiente parte de esta hipoteca y además la de menor importe.

Mi recomendación ante esta situación, sería que intentaras contactar con un abogado experto, quien conociendo todos los datos y documentación, podrá aconsejarte la mejor manera de actuar en defensa de tus intereses o incluso ayudarte a negociar un acuerdo con La Caixa, que pueda evitar la ejecución hipotecaria.

Te dejo enlace con un artículo publicado en CrediMarket, con información que te puede resultar útil.

Qué consecuencias puede conllevar no pagar la hipoteca.

Un saludo
Javier

  • (1) Responder
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  • | el 25 ago.. 2016 Muchas gracias por contestar y por el enlace que me resulta muy interesante. Estamos a la espera de contestación de asistencia jurídica gratuita y en caso de ser denegada tendremos que buscar otra alternativa. También a la espera de contestación de una posible negociciacion con La Caixa. Pero la situación de angustia me lleva a buscar información y este ha sido el motivo de mi consulta. En cuanto a la respuesta , precisamente el valor de subasta es muy distinto para ambas hipotecas, la segunda tiene el doble de valor de subasta y este valor es importantísimo a la hora de que se llegara a la ejecucion . Si se ejecuta con la primera hipoteca tiene un valor de subasta inferior, la mita , que si se tiene en cuenta el valor de subasta de la segunda hipoteca, ambos valores constan en el registro de la propiedad sobre la misma vivienda y no hay ninguna garantía adicial ambas referedidas a la misma vivienda con 5 años de diferencia en las tasaciones.
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