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Dos hipotecas ¿puedo hacer dación en pago de una de ellas?

Hola,  Al igual que muchos, me encuentro en una situación bastante complicada. Por diferentes motivos tuvimos que hipotecar la vivienda habitual y la vacacional. El año pasado enviudé y ahora me encuentro con dos hipotecas que superan lo que cobro de pensión. Puedo hacer frente a la de la vivienda habitual pero me gustaría saber si puedo dar en pago la vacacional, pues todo lo que he leído sobre la dación en pago hace referencia siempre a la vivienda habitual ¿Qué repercusiones tendría? ¿Pueden embargarme la vivienda habitual si dejo de pagar la vacacional? ¿Pueden embargarme la pensión? 

por , en Hipotecas, 03-10-2012

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Toda la información sobre la dación en pago en CrediMarket: requisitos, pasos a seguir para solicitarla, etc.

(10) Respuestas

  • Anónimo
  • el 03 oct.. 2012
Hola Merlineta,

El decreto ley que establece el marco en el que se considera a alguien dentro del umbral de exclusión social. Este implica que la familia (deudor, cónyuge e hijos en su domicilio) tenga a todos sus miembros en situación de desempleo, que el pago de las cuotas supere el 60% del conjunto de sus ingresos -aunque sean prestaciones por desempleo- y que la ejecución afecte a su primera y única residencia.

Si dejas de pagar la hipoteca de la segunda residencia, el banco ejecutara la garantía hipotecaria, embargara y subastara esta vivienda. Si con esto no es suficiente pueden embargarte tambien tu vivienda habitual y tambien tu pensión, respetando los minimos, que aprox. son 600 euros.

Yo en tu caso, te sugeriria que intentaras negociar con el banco o con los bancos que tienes las hipotecas, es posible que si te refinancias las dos operaciones alargando el plazo al máximo posible e incluso si te aceptan tambien incorporar una carencia, periodo durante el cual solo pagas intereses, bajaran las dos cuotas y es posible que las puedas ir pagando. Al menos con esto ganas un poco de tiempo y intenta vender la segunda residencia, siempre es mejor que vendas tu que no que la subaste el banco.

Espero que mis comentarios te ayuden.

Un saludo.
jcsc




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    • Anónimo
    • el 17 ene.. 2013
    No te aceptaran la dacion mientras ai una  vivienda que pueden embargar cuidado te puedes quedar sin las dos casas ...acercate par aconsejarte PAH de tu ciudad !
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      • Miguel Rodriguez
      • el 03 feb.. 2013
      Qué? que una persona con su vivienda y una vivienda de vacaciones esta en el umbral de la pobreza?

      Pero por qué no lo he hecho yo? pero que cara de tonto se me queda no?

      Para qué hago previsiones para poder ser solvente si resulta que los demás lo cogen todo y despues se las apañan para ir soltando lo que NUNCA HA SIDO SUYO PORQUE NO LO HAN PAGADO mientras yo trabajaba???????

      Esto no puede seguir así... los bancos son abusibos, pero los que han aceptado el trato espero que os entereis de lo que habeis hecho y lo paguéis de una forma u otra.. que una multitud de abogados se os eche encima!

      No puede ser que pidas un credito que no vas a pagar, disfrutes de tus propiedades y nos dejes la mierda a las nuevas generaciones, no somos tontos, sabemos quienes tienen culpa y no son solo los del banco.
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        • Pepito
        • el 21 feb.. 2013
        Pues ponte a buscar trabajo vago! es invreible, luego se quejan por la crisis o por que te embarguen la casa... por gente como tú está españa como está! Chorizo!! Moroso!! 
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        • Gredo | el 24 sept.. 2016 Jilipoyas
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        • ANONIMO
        • el 21 mar.. 2013
        Nadie sabe las circunstancias que tenía cuando hipoteco su vivienda, y el cambio que después te puede pasar, hay gente que tenía sueldos importantes y con las circunstancias actuales le ha cambiado todo. No se puede juzgar a nadie, pues a veces por muy bien que lo hagas se te vuelve todo en contra. Los culpables son los que son que nos han estafado con todo: con la filatelia, con las preferentes, con lo que han robado los que han estado en los gobiernos tec……

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          • abogado
          • el 18 sept.. 2013
          Desde luego no son los bancos ni los señoritingos los que se estan cargando este pais, mas bien yo diria mas bien que la mayor parte de culpa la tienen los ignorantes. Aquello que son capaces de responder en un foro, a un trabajador que despues de 40 años trabajando a destajo y con otra situacion economica tuvo los grandes cojones de hipotecarse en una segunda vivienda vacacional, con la que pretendia descansar con su familia en los periodos de tan merecidas vacaciones. Es rico aquel que con el sudor de su frente y privandose de mil y un capricho durante años ha conseguido ofrecerle a su familia una vida mejor??... y si despues de 40 años trabajando para tu empresa nos invade una crisis economica que se transforma en un despido fulminate, con un año de indemnizacion por 40 de de trabajo ?? ... de estar cobrando 1.600 euros para alimentar a una familia con dos hijos y pagar tu segunda hipoteca, pasas a cobrar el paro de 1.091€, y si continuas echandole huevos recortandote casi lo esencial de tu nuevo sueldo para no dejar de pagar nada y resulta que sin darnos cuenta ya han pasado dos años y pasas a cobrar 0€ al mes??.. sigo siendo rico imbecil ignorante??, yo no tengo derecho a solucionar mi situacion?, eres tu mejor que yo por que solo tienes una vivienda?........asi va el pais!!
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          • Anónimo | el 07 oct.. 2016 Un 10.000 para el abogado y que Dios les guarde a los inu.... Y mas calificativos que merecen poner Pepito guardate y Miguel ahí sin comentarios
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          • Hastalasnarices
          • el 03 dic.. 2013
           Buenos dias, sugiero q te empadrones en la que te quieres quitar de encima un tiempo, dejes de pagar la otra y al 3º mes cuando te empiece a llamar el banco para las deudas, hagas la dacion en pago de la vacacional. Luego vuelves a vivir en la habitual y listos.
          Ladron q roba al ladron...... todo lo demás q te están diciendo aqui solo te va a hacer gastar dinero en notario, aumentar intereses....
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            • leonardo
            • el 25 ene.. 2014
            Hola tengo una hipoteca de un piso , y no puedo pagarla, mis padre me dejaron una casa en propiedad a mi nombre y esta pagada. mi pregunta es si dejo de pagar la hipoteca se quedan con el piso ,¿pero con la casa tambien me la quitarian?
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              • luna
              • el 03 ene.. 2015
              Creo que las circunstancias de cada uno en cada momento es diferente yo hace 10 años compre un piso en la playa justo antes de que el euribor se subiera por las nubes fue comprarlo y empezo mis dolores de cabeza, lo compre para alquilarlo para invertir un dinero que tenia yo tenia mi trabajo fijo de hacia años, los alquileres me salian caros porque no me pagaban y me destrozaban el piso empece a no poder pagar cuando la empresa donde trabajaba cerro, pague lo que debia con mi finiquito y segui con el piso me separe y ahora me veo con mi hija en casa de mis padres trabajando a dias sueltos con el movil pegado todo el dia y no puedo entregar el piso al banco porque no es vivienda habitual, creo que muchos nos equivoquemos al comprar porque la mayoria no entendiamos lo suficiente como ahora yo no tenia ni idea de que el euribor podia subir tanto ni yo ni la mayoria, culpa nuestra sí pero de los bancos tambien porque te vendian todo a cualquier precio si necesitabas 100 y te ofrecian 200 te convencian de que no pasaba nada se incluia en la hipoteca y no habia problema y aunque otros lo critiquen me siteno engañada y mucho..
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                • miguelón
                • el 11 abr.. 2015
                Está claro, hay algunos listillos que quieren hacernos creer que la culpa de que mi piso de 70m2 en un pueblo periferico de madrid me costase 40 millones de pesetas allá por el 2006 es única y exclusivamente mia.
                Como también debe ser culpa mía que 9 años después la vivienda no solo  es que no se haya revalorado, sino que además, cuesta la mitad de lo que la propia tasadora del banco, me dijo que costaba.
                Tambien debe ser mi culpa que 9 años después de comprar mi piso de 240.000 y de haber pagado todas y cada una de las letras que el banco me pasó, sólo tenga amortizados 10.000 de los la suma total.
                Señores que culpan a los que caimos en la trampa por ser tontos del culo...váyanse a la mierda.
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