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Diferencial hipoteca. cláusula suelo.

La entidad bancaria quiere quedarse un 20% del tital que me debe de la clausula suelo ofreciendome bajar el diferencial de 0,75% que tengo a 0,21%. Como ves la propuesta, si aun me queda 10 aňos de Hipoteca?

por , en Hipotecas, 16-08-2017

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(2) Respuestas

Hola Luna buenos días,

con los datos que aportas, no es posible saber si la oferta que te hace el banco, te beneficia o no.

Si consideras que el banco está obligado a devolverte la totalidad de las cantidades cobradas indebidamente, desde que la cláusula suelo te ha afectado, en mi opinión, tu banco debe estar intentando negociar contigo para diferir en los diez años que todavía quedan hasta el vencimiento, una parte de lo que te tiene que pagar, bajando el diferencial que te aplica sobre el euríbor. Aunque, también es posible que con esta fórmula se ahorren algo de lo que te tienen que pagar.

Debes revisar bien el acuerdo que te hace el banco y sobre todo calcular si el acuerdo te beneficia o no. Para esto último, si quieres puedes utilizar la calculadora y simulador de hipotecas de CrediMarket.

Haz una simulación con el capital pendiente que te queda, el plazo 10 años y en el tipo de interés indica únicamente como tipo fijo, el 0,75% que tienes ahora de diferencial y otra simulación con el 0,21% que te ofrecen en el acuerdo. La diferencia en la cuota mensual, será el ahorro que te representará aceptar la oferta en los diez años. Esta diferencia, para que te beneficie, debería ser superior al 20% que el banco quiere dejar de pagarte.

Un saludo
Javier

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    Buenos días

    Para darle una respuesta mas exacta habría que ver las condiciones del préstamo, y que cantidades son las que le ofrecen.
    Por lo que comenta, no le ofrecen devolverle,  cantidades cobradas de mas, e ingresarlas en su cuenta,  sino que le ofrecen bajarle el diferencial. Esto es mas ventajoso para el banco, porque así evitan tener que devolver , en forma de efectivo cantidades cobradas de mas y además lo van haciendo a lo largo de los años que le queda por pagar la hipoteca.
    Hay a personas, que no les interesa este acuerdo, en cambio a otras, que ya les queda muy pocos años de hipoteca, y practicamente estan amortizando capital, es posible que si, pero como le digo sin ver sus condiciones no se le puede dar una respuesta exacta.
    No obstante, puede usted hacer lo que le aconseja javier en la respuesta anterior para tener un idea y ver si le interesa.
    Lo mas aconsejable es que se asesore de un abogado especiliasta en estos temas que pueda revisar  los terminos del acuerdo.
    Puede ponerse en contacto con nuestro despacho y le asesoraremos
    Atte
    Carmen Dominguez
    Abogada de Malaga
    M-G&D A bogados .
      
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