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Devolución contrato de arras penintenciales

Yo soy la parte compradora, y firme un contrato de arras penintenciales por 2 meses y ahora dentro de 2 semanas vence el plazo. La parte vendedora durante esos 2 meses ha estado liquidando la herencia y acaba de inscribirla en el registro, a día actual la nota simple no sale con los herederos. Por lo que yo no puedo escriturar. Probablemente a finales de semana o primeros de la siguiente ya pueda escriturar pero claro a días de la finalización del contrato de arras. Puedo echarme para atras y que me devuelvan las arras????

por , en Hipotecas, 15-04-2013

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(2) Respuestas

Aunque suele ser muy habitual la exigencia y entrega de  arras en estos casos, también es habitual que no se haga correctamente, en su caso tal como lo describe, si los vendedores no pueden otorgar la escritura de compraventa en el plazo señalado en el contratto de arras, no es que vd se 'eche atrás' mas bien es lo contrario,  que ellos, los vendedores,  incumplen ese contrato de arras y al ser penitenciales deberían devolverselas duplicadas a su requerimiento. Sin embargo como le digo habría que examinar ese documento para ratificar o rectificar mi anterior afirmación. También puede leer este enlace si quiere tener una idea mas completa de la cuestión.
En supuestos como el que describe yo suelo pedir la entrega de llaves a la firma del documento de arras.
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    • Luis Miguel
    • el 09 oct.. 2016
    En principio habría que ver el contrato de arras firmado y analizar las clúsulas firmadas , pero a simple vista y tal cual puede parecer , es evidente que ud no puede exigir ninguna devolución de las cantidades entregadas a cuenta hasta que no expire el plazo de dos meses , siempre que no pueda ud formalizar la escritura , una vez pasado el plazo ud podrá exigir la devolución de la cantidad entregada integramente , el tama de la obligación por parte del vendedor de la devolución de las arras dobladas habría que analizar varios puntos y un juez le daría la interpretación en favor o en contra ( hay que tener en cuenta que los temas de herencia no podemos dominar nosotros los tiempos y lo mas lógico sería estirar la firma hasta el momento que se pudiese , siempre en un tiempo razonable) , hay que tener en cuenta que en ambas partes no se echan atras en ningún momento por lo tanto aconsejo continuar con la compra ó aceptar la devolución de lo entregado a cuenta y evitar juicios costosos).
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