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Devolución cobrado de mas por eliminación del suelo hipotecario

Buenos dias,  Queria saber como es el proceso despues que una sentencia dictamina la eliminacion de la clausula suelo y sentencia la devolucion de lo cobrado de mas y las costas del proceso a favor del demandante. Tengo mis dudas:  1.- ¿Como hacer el calculo de lo cobrado de mas? 2.- Del importe a devolver ¿se suma los intereses que dejo de ganar si estuviera en cuenta? ¿mas el 5% penalizacion codigo civil? 3.- ¿si el banco no acepta este importe a devolver, quien dictamina el importe final? 4.- Si el banco acepta la devolucion, ¿que metodo aplica?. sobre cuenta, sobre capital.  Gracias

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1 Respuesta

Hola genesis2012,

El cálculo del importe a devolver, lo realizará el propio banco recalculando todas las cuotas aplicando el interés que habrías tenido que pagar en cada periodo de revisión. Es posible que proceda a abonar en tu cuenta todas las cuotas cobradas indebidamente y posteriormente realizarán el cargo de las nuevas cuotas con el tipo de interés correcto.

Si el dictamen y auto de la sentencia, no lo indica expresamente, solo te devolverán lo que indica la sentencia, lo cobrado de más y las costas procesales.

El importe a devolver, tiene que ser con arreglo y cumpliendo lo que indica la sentencia judicial, no es el banco el que lo tiene que aceptar, será el cliente el que acepte y de conformidad a la cantidad que el banco le reintegra.

En cuanto al último punto de tu pregunta, el importe será devuelto mediante abono en la cuenta bancaria donde se paga la hipoteca, no se aplicará a reducir el capital pendiente, salvo que el cliente lo solicite.

Espero haber aclarado tus dudas.

Saludos.
Javier

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  • | el 26 ene.. 2015 Hola, gracias por tu respuesta...  Pues el banco ha hecho lo que le ha dado la gana... la sentencia dice textualmente "2.- CONDENAR a la parte demandada a eliminar dicha cláusula del contrato de préstamo, así como a devolver las cantidades cobradas en exceso por aplicación de la cláusula declarada nula. Las COSTAS se declaran impuestas a la parte demandada." Al revisar mi cuenta note una diferencia entre el capital disponible a principios de mes y hace unos dias... me comunique con el banco y me dijo que es por la sentencia que yo habia interpuesto...  Pues bien, el banco ha depositado al capital de la hipoteca una cantidad aproximada de 2000 euros, cuando un informe pericial indica 5500 mas 1000 de costas.  Yo no estoy de acuerdo con este proceder del banco, ya que no me ha informado por escrito ningun calculo y mucho menos el deposito al capital.. Me comunique con mi abogado y me dice que debo esperar a que la sentencia sea firme para proceder... pero visto la actitud del banco no puedo esperar nada favorable hacia mi...  ¿que debo hacer?  Gracias, 
  • Javier Martin | el 01 feb.. 2015 Siento la demora en contestarte. En mi opinión si ya tienes el tema en manos de un abogado, creo que deberías seguir la recomendación de tu abogado. Si la sentencia no es firme, no creo que puedas hacer nada más. Si una vez procede el banco a regularizar los importes, no estás de acuerdo, entonces tu abogado denunciará al banco por incumplimiento de la sentencia.  De todas maneras, lo que si sería correcto es que tu abogado hable con el banco y les diga que antes de proceder a la regularización de las cantidades que se indican en la sentencia, os haga seguir un documento con la explicación y detalle del cálculo. Es algo que en mi opinión tendría que hacer el banco sin que hiciera falta una reclamación tuya o de tu abogado. Un saludo. javier
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