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Deuda de hipoteca impagada

Hola tengo una deuda con la hipoteca de 3300 asciende a 4 letras sin pagar ,ya que estabamos los 2 en el paro...ahora que puedo pagar me dicen que solamente puedo pagar las 4 letras ,me faltan 2500eu,me han metido es asnef y no se a quien pedir el dinero ni que hacer

por , en Préstamos, 09-09-2012

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(1) Respuesta

  • el 10 sept.. 2012
  • 931990931
Hola,
Una manera de aliviar la situación económica familiar es negociando con los bancos una carencia en el préstamo hipotecario. Los préstamos con carencia son aquellos en los que, desde su concesión y durante parte de su vida, no se realiza devolución de capital. Existen dos tipos de préstamos con carencia:  
  • aquellos en los que no se amortiza deuda y tan sólo se pagan intereses.
  • aquellos en los que no se pagan ni capital ni intereses.
  Pero, ¿cómo se negocia con el banco una carencia hipotecaria?. Lo primero que debe saber el hipotecado es que al tratarse de una negociación no existe un modelo estándar. El cliente debe hacer ver al banco que necesita, durante un periodo de tiempo determinado, pagar una cuota más reducida.   Código de Buenas Prácticas Bancarias   Sin embargo, desde marzo, quienes se enfrenten a una situación económica que no les permita hacer frente a las cuotas hipotecarias pueden acudir a su banco y decir que quieren acogerse al Real Decreto Ley del Código de Buenas Prácticas diseñado por el Gobierno para aliviar la situación de los clientes con menos recursos.   Un Código de Buenas Prácticas bancarias al que se han adherido la mayoría de las entidades financieras españolas.   El código -que una vez firmado es de obligado cumplimiento durante al menos 2 años- contempla la carencia hipotecaria como una de las soluciones que deben dar los bancos a los clientes en situaciones más precarias.   En concreto, las entidades financieras deberán aplicar un periodo de carencia de cuatro años, en el que se pagarán sólo intereses sin amortizar capital. Además, los bancos deberán ampliar los plazos de amortización a 40 años y reducir el tipo de interés a Euribor más 0,25% durante esos años de tregua.   Quienes opten por solicitar a las entidades financieras una refinanciación de acuerdo a este Decreto Ley deberán cumplir una serie de condiciones y presentar una serie de documentos:  
  • Que todos los miembros de la unidad familiar carezcan de rentas derivadas del trabajo o de actividades económicas. Para demostrarlo deberán presentar un certificado expedido por el Servicio de Empleo y otro de rentas expedido por la Agencia Tributaria.
  • Certificado de titularidades expedido por el Registro de la propiedad.
  • Libro de familia o documento de inscripción como pareja de hecho.
  • Certificado relativo a las personas empadronadas en la vivienda.
  • Escrituras de compraventa de la vivienda y de constitución de la garantía hipotecaria.
  Además, el cliente que quiera negociar con el banco una carencia hipotecaria acogiéndose a este Código de Buenas Prácticas Bancarias deberá demostrar que:  
  • La cuota mensual de la hipoteca a pagar es superior al 60% de los ingresos netos que percibe la unidad familiar.
  • La unidad familiar no dispone de otros bienes o derechos patrimoniales con los que hacer frente a la deuda.
  • Este préstamo hipotecario debe ser sobre la única vivienda en propiedad del deudor.
  • Se trata de un préstamo que carezca de otros avales.
Al margen de quienes acudan al banco con el Decreto Ley bajo el brazo, también se puede llegar a un acuerdo con la entidad financiera para conseguir una carencia en el préstamo hipotecario sin necesidad de encontrarse en una situación tan desfavorable.   En ese caso, todo dependerá de la negociación que se establezca con el banco e incluso de la vinculación personal o familiar que pueda tener con la entidad. Lo fundamental es dejarle claro al banco la voluntad de pagar la hipoteca. A la entidad financiera siempre le interesa más un cliente que pague menos durante un determinado periodo de tiempo, que otro que no pague nada y que pase a formar parte de su lista de morosos.


Mucha suerte!
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