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Desaparición irph cajas noviembre 2013

Buena tardes!! Mi duda es la siguiente: tengo como índice hipotecario irph cajas + 0.5, como sustituto Ceca (ambos desaparecen), según mi escritura en el caso de que desaparezcan ambos se me aplicará un tipo fijo durante toda la vida del préstamo. Si tenemos en cuenta enmienda 365 del PP, que se me aplicaría? Irph entidades + diferencia entre irphs + 0.5 o tipo fijo durante todo el préstamo. Gracias y saludos!!!

por , en Hipotecas, 31-07-2013

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(4) Respuestas

Hola Dani buenas tardes,

En tu escritura de hipoteca, tiene que poner que tipo se tomaría como referencia para aplicarlo como fijo durante el resto de la hipoteca. Normalmente suele indicar que se aplicará el último índice publicado de tu actual índice de referencia, en el momento de dejar de publicarse. Es decir en tu caso y si definitivamente desaparece el IRPH cajas el 6 de octubre de 2013, que es la última fecha que se ha fijado para dejar de publicarse, pues se tomaría como referencia el último publicado que seguramente sería el de Septiembre de 2013 y ese tipo más tu diferencial del 0,50%, sería el que te quedaría para toda la vida de la hipoteca.

Un saludo.
Javier

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    • Dani
    • el 02 ago.. 2013
    Hola Javier!
     
    Mi escrituda pone exactamente "si por cualquier causa se dejase de publicar los indices de referencia (irph cajas y ceca) y no pudieran aplicarse ninguna de las previsiones que sobre las variaciones de tipo contiene la presente escritura, a cada de una de las anualidades siguientes se aplicará el tipo de interés en aquel momento vigente, el cual se mantendra fijo hasta que, a tener de lo pactado, sea factible su variación"

    Sigues entendiendo Javier que se me quedaría un tipo fijo?? Si es así estaríamos hablando de un interés de alrededor 4, 5% y una cuota de casi 1300 €, es para asustarse...

    gracias Javier!
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      Hola de nuevo Dani,

      En principio es tal como dices, pero de todas maneras es posible que en tu caso puedas acogerte a lo que establece la última normativa en materia hipotecaria, incluida en una enmienda dentro de la ley de emprendedores, según la cual el próximo 1 de noviembre el Índice de Referencia Hipotecaria (IRPH) de bancos y de cajas desaparecerá y será sustituido, en los contratos de particulares que no especifiquen un tipo alternativo, por el IRPH genérico para el resto de entidades. 

      Esta noticia se publicó en un artículo de CrediMarket del pasado 31 de julio con el titulo "El IRPH de bancos y cajas será sustituido por otro índice hipotecario en noviembre" , que desconocía cuando te contesté.

      De todas maneras, no estoy muy seguro de si te afectará a tu hipoteca o no, ya que como puedes ver, indica que este índice IRPH genérico para el resto de entidades, se aplicará solo a las escrituras que no contemplen un índice sustitutivo y en la tuya aunque no indica un índice en concreto si que contempla un tipo sustitutivo para el caso que desaparezcan los dos principales.

      Como es muy reciente, no se si en tu banco sabrán decirte como van a actuar en los casos como el tuyo, pero no estaría de más que les solicitaras información al respecto.

      Un saludo.
      Javier


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        • Dani
        • el 22 ago.. 2013
        Muchas gracias Javier! Has sido de gran ayuda!
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