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Debo cambiar de préstamo hipotecario o novación del actual por una separacion

Dado que debo de extinguir a uno de los titulares de la hipoetca me obligan a hacer una novación y me cambian las condiciones en mi entidad. Estas no me interesan y estoy dispuesto a cambiar de entidad aunque tenga que asumir un 20% dada la tasaciòn actual. La cuestión es con un solo ingreso en la unidad familiar que es mejor asumir una nueva hipoteca a Euribor + 1% o irme a una fija del 3%. ambas sin vinculaciòn. Gracias

por , en Hipotecas, 05-04-2017

Información de ayuda

Toda la información sobre la novación de hipotecas en CrediMarket: qué es, gastos, etc.

(1) Respuesta

Hola,

Lo acertado de tu decisión actual va a depender básicamente no de si subirá el Euribor, que en algún momento seguro que lo hará, si no de cuándo empezará a subir y que valores puede llegar a tomar en el futuro. 

A corto plazo, 1 o dos años, todos los expertos coinciden en que el Euribor no debería subir y se mantendrá más o menos estable en los valores actuales (que son negativos), con ligeros repuntes. En este sentido te dejo enlace con unos artículos publicados en CrediMarket .

Nuevo record del euríbor en negativo: cerró en 2016 al 0,080% 

El análisis del experto: Qué sucederá con el euríbor en valores negativos 


"Cinco expertos analizan la evolución del mercado hipotecario a corto y largo plazo"


El ahorro que puede representar elegir la opción variable, euríbor más diferencial del 1%, en comparación con un tipo fijo del 3%, es muy importante ya que la diferencia de tipo de interés, representa un 2% y desde luego es algo que debes valorar.

Para que la opción a tipo fijo te favorezca, el Euríbor hipotecario debería situarse en valores próximos al 2%, algo que no parece probable a corto plazo.

Te sugiero que hagas algunos números con la calculadora simulador de hipotecas, simulando diversos escenarios en los próximos años. Puede ayudarte a tomar una decisión si ves posible un importante ahorro a corto plazo.

En mi opinión la decisión más conservadora y menos arriesgada a futuro sería el tipo fijo.

Está claro que con esta opción, no hay sustos y sabrás con seguridad de lo que has de morir. Aun y así, mi consejo sería que si te decides por la opción a tipo fijo, compara las mejores hipotecas a tipo fijo que se ofrecen, se pueden encontrar tipos fijos por debajo del 3% que te han ofrecido.

Ten en cuenta que para el banco la opción a tipo fijo, a corto plazo que es como normalmente funciona el banco, es un verdadero chollo ya que puede duplicar la rentabilidad que obtiene con tu hipoteca, si está referenciada al Euribor hipotecario con un diferencial bajo.

Por último, te recomiendo que le des un vistazo al siguiente artículo publicado en CrediMarket, donde tienes más información que te puede interesar.

Ventajas e inconvenientes de una hipoteca mixta frente a las hipotecas fijas 

Espero que mis comentarios te ayuden a tomar una decisión.

Un saludo.
Javier
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