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Dación en pago con préstamo complementario

El banco me concedió la dación en pago pero quedándome con un préstamo complementario mi pregunta es si además tendré que pagar algún impuesto con el ayuntamiento o hacienda cual seria y de que monto estaríamos hablando para mas señas mi hipoteca era de 188000 a 30 años e pagado 9 años y me quedan por pagar 160000 la nueva tasación es de 90200

por , en Hipotecas, 22-05-2013

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(1) Respuesta

Hola buenos días,
Todo depende de si la DACION EN PAGO de tu vivienda se ha producido en el ámbito de aplicación del artículo 2 del Real Decreto-ley 6/2012, de 9 de marzo. Si es así, estarás exento de tibutar en el IRPF. Te copio el artículo publicado en el BOE que hace referencia a lo que te comento y el enlace a la página del BOE donde se publica.  "Artículo 10. Modificación de la Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y de modificación parcial de las leyes de los Impuestos sobre Sociedades, sobre la Renta de no Residentes y sobre el Patrimonio
 Se añade una disposición adicional trigésima sexta a la Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y de modificación parcial de las leyes de los Impuestos sobre Sociedades, sobre la Renta de no Residentes y sobre el Patrimonio, que queda redactada de la siguiente forma:
«Disposición adicional trigésima sexta. Dación en pago de la vivienda.
 Estará exenta de este Impuesto la ganancia patrimonial que se pudiera generar en los deudores comprendidos en el ámbito de aplicación del artículo 2 del Real Decreto-ley 6/2012, de 9 de marzo, de medidas urgentes de protección de deudores hipotecarios sin recursos, con ocasión de la dación en pago de su vivienda prevista en el apartado 3 del Anexo de dicha norma.»" http://www.boe.es/boe/dias/2012/03/10/pdfs/BOE-A-2012-3394.pdf
Ahora bien si la dación en pago que te ofreció el banco, no se hizo en el ambito de dicho real decreto, entonces entiendo que si estarás obligado a tributar por la ganancia patrimonial en el IRPF y se calculará por la diferencia entre el precio de compra y el saldo pendiente de la deuda saldada en el momento de firmar la DACION EN PAGO. De todas formas si tu caso es el segundo. Yo haria una consulta vinculante en HACIENDA ya que es posible que esten contemplando la posibilidad de asimilar las DACIONES EN PAGO efectuadas o no dentro del ambito del RD 6/2012.   Tambiíen te puede interesar dar un vistazo al siguiente artículo publicado en CrediMarket, sobre DACION EN PAGO HIPOTECA 2013, es posible que te aclare algunas dudas.

Espero haberte ayudado.
Un saludo.
Javier
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